雅典租房市场现状与黄金签证新政影响

近年来，雅典的住宅租金飞涨，远超当地居民工资的增长速度，尤其是在雅典市中心的一些社区，年轻人面临着租房难的问题。更为严峻的是，房东们利用租赁市场的供需失衡，纷纷提出高于市场平均水平的租金，试图通过这种方式来弥补因租赁市场短缺或历史欠租所导致的损失。

在雅典市中心，这种情况尤为突出。例如，在Neo Psychiko区，一套34平方米的小型公寓，房东开出了每月600欧元的租金，相当于每平方米17.6欧元，远高于该地区平均每平方米11至12欧元的水平。另一个例子是位于Pangrati地区Spyrou Merkouri街的一套85平方米的翻新公寓，其月租金达到了1300欧元，即每平方米约15.3欧元，同样超过了雅典市中心平均11欧元/平方米的标准。

除了这些正规的公寓之外，还有一些房东采取了非常规手段，比如将商店的阁楼改造成带有浴室的简易公寓，并以350欧元的价格出租。这种现象反映了雅典租房市场的紧张状况。

另一方面，随着希腊黄金签证政策的变化，不少房东开始考虑将底层商铺改造为住宅物业。自今年9月1日起实施的新政规定，外国投资者在雅典、塞萨洛尼基等主要城市及岛屿购买房产以获取“黄金签证”的最低投资金额从25万欧元提高到了80万欧元；而在其他地区，这一数字增加到了40万欧元。

然而，对于有意投资保护性建筑或打算将非住宅用途物业改建为住宅的买家而言，仍然可以通过25万欧元的投资门槛获得希腊的黄金签证。但是，改建工作必须在提交黄金签证申请前完成。同时，新政策禁止通过在线短期租赁平台出租这些房产，但允许将其用于长期租赁。

受此政策影响，雅典多个地区的底层商铺购买兴趣显著增加，尤其是市中心区域，因为那里有更多的底层商铺可供选择。例如Galatsi、Kypseli、Patissia、Kallithea、Pangrati和Ambelokipi等地，都有适合改造成住宅的底层商铺或仓库。这些物业的价格大约在每平方米500至700欧元之间，比购买普通公寓要便宜许多，尽管改造成住宅需要额外的资金投入。

总之，雅典租房市场的变化以及黄金签证政策的调整，不仅对当地居民的居住条件产生了影响，同时也为投资者提供了新的机会。

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