香港施政报告发布首个周末楼市火热

香港楼市近期在一份新的施政报告推动下，交易活跃度显著提升。根据利嘉阁地产的广泛网络数据，仅在10月19日至20日的周末期间，十大标杆屋苑记录下了约14宗二手房产成交，这一数字重新回到了两位数，并且与上个周末的8宗成交相比，增加了6宗，涨幅高达75%。

利嘉阁地产的总裁廖伟强先生对此表示，施政报告中推出的多项针对楼市的政策，例如优化“新资本投资者入境计划”，即刻允许投资住宅物业，以及将所有住宅物业的按揭成数上限统一调整至7成，无论物业价值及是否自用，这些措施连同开发商积极推出新楼盘，共同刺激了整个房地产市场的销售情况。此外，近期股市的反复回升也改善了市场对二手房产销售前景的看法，从而进一步推动了十大屋苑在周末的成交量上升。

廖伟强先生还指出，随着降息周期的启动和政府有利政策的推动，整体经济逐渐好转，预计楼市将呈现渐进式复苏。他预测，第四季度二手市场的交易量将会增加，而楼价也有望缓慢上升，大约在3%左右。

在具体地区表现上，过去两天的十大标杆屋苑中，有7个屋苑完成了交易。按地区划分，新界区的表现最为出色，共记录了约10宗买卖；而港岛和九龙区则分别记录了2宗交易。若按屋苑来看，嘉湖山庄以约5宗成交位居榜首，沙田第一城以约3宗成交紧随其后，映湾园则以约2宗成交排在第三位。而太古城、康怡花园、丽港城和新都城则各完成了1宗交易。

利嘉阁地产将军澳新都城分行的首席联席董事邓达荣表示，受到一手市场销售的带动，区域内的氛围明显改善，看楼量增加。如果业主有议价空间，交易速度就会加快。以新都城为例，在周末期间记录了一宗成交，为二期7座低层的A室，实用面积约441平方英尺，售价531万港元，每平方英尺的价格约为12041港元。本月新都城共记录了15宗交易，平均每平方英尺的价格约为12911港元。

沙田第一城的交易也十分活跃，在周末期间共记录了约3宗买卖。利嘉阁地产大围区的高级区域董事黄万盛指出，其中包括20座中层的H室，实用面积约327平方英尺，售价419万港元，每平方英尺的价格约为12813港元；另一宗为34座高层的A室，实用面积约707平方英尺，售价768万港元，每平方英尺的价格约为10862港元；还有43座低层的D室，实用面积约304平方英尺，售价375万港元，每平方英尺的价格约为12336港元。

康怡花园在周末期间也记录了一宗成交。利嘉阁地产逸桦园分行的联席董事吴玉兰指出，该成交为C座高层的10室，实用面积约505平方英尺，售价688万港元，每平方英尺的价格约为13624港元。

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