香港“新资本投资者入境计划”将允许投资房地产

在近期公布的2024年《施政报告》中，优化后的“新资本投资者入境计划”迅速成为了社会各界关注的焦点。这一计划的推出，无疑为投资者们开启了一扇新的大门，也引发了新一轮的投资热潮。

就在《施政报告》公布的次日，即10月17日上午，住建部等部门的新闻发布会上传来消息，多个大城市在楼市松绑政策中推出了“购房即可落户”的新举措，这无疑加剧了城市间对于人口的争夺，特别是对有经济能力人口的竞争。而在这场竞争中，北京、上海、香港这三大城市因其落户门槛极高而备受瞩目。

值得一提的是，香港特区行政长官李家超在2024年的施政报告中，宣布了一系列政策利好，其中最引人注目的便是将投资住宅物业纳入到了“投资移民”的投资额计算范畴之内。这一政策的出台，无疑为投资者们提供了更多的选择和机会。

对于“新资本投资者入境计划”，相信许多人并不陌生。这一计划的前身便是“香港投资入境计划”，自2003年10月27日起开始实施。最初，投资者只需投资650万港币，且投资范围包括房地产。然而，随着时代的发展，这一计划也经历了多次调整。2010年10月，投资额度增加到了1000万港币，并取消了房地产的投资选项。而在2015年1月15日，该计划被暂停实施。直到2023年12月19日，香港政府才重新启动了这一投资入境计划，旨在吸引那些愿意将资金投入香港但不参与当地业务经营的投资者。

在新计划中，申请人需要投资至少3000万港币（或等值外币）于获许投资资产。其中，2700万港币的部分可以投资于非住宅房地产和金融资产，而非住宅房地产的投资上限为1000万港币。这意味着，如果投资者的非住宅房地产成交价高于1000万港币，也只能按照1000万港币计算入投资入境计划的投资金额，剩余的1700万港币则需要投资于金融资产。

楹进集团专业顾问表示，将住宅房地产列入可投资范围无疑是一个利好消息。虽然2024年3月新香港投资者入境计划重新开放申请时，仍不允许投资住宅类房地产，但《施政报告》的发表使得投资类别的房地产由只允许商业地产增加到了商业地产和住宅都可以。然而，需要注意的是，无论投资者是贷款还是全款购入房地产，即使成交价高达4000万港币，计算入香港投资的金额也依旧只有1000万港币，因为政府规定了投资于房地产可计算入投资总额的上限为1000万元。

此外，由于香港入境计划的3000万港币投资只能由主申请人完成，因此即使主申请人出资购房，但如果房产登记在他人的名下，也不能算作符合的投资。这一规定也提醒了投资者们在申请过程中需要注意的细节问题。

据香港特别行政区政府投资推广署近日向香港立法会提交的文件显示，自2024年3月1日开放以来，截至9月，香港投资入境计划已经接获了579宗申请。这一数据的公布，无疑证明了该计划的受欢迎程度以及其对香港经济的积极影响。可以预见的是，随着该计划的深入实施，香港将会迎来更多的投资移民潮，为香港的经济发展注入新的活力。

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