香港楼市火爆，内地学生成救星？

香港政府推出的“高才通”计划不仅吸引了大量内地学生，也使得学生宿舍的租金飙升了15%，这一现象引起了开发商和投资者的浓厚兴趣。楹进集团顾问表示，这一趋势为香港楼市注入了新的活力，特别是在10月份，香港新楼盘成交量一举突破了3000宗大关，显示出市场的显著回暖。

嘉里发展董事及香港区总经理汤耀宗指出，政府的一系列人才吸引计划，加之非本地学生赴港求学潮，为租赁市场注入了新的活力，推动了租金的上涨。这一系列积极因素的连续出现，促使潜在购房者重新评估入市时机，将资金重新配置到楼市，加速了投资者的入市步伐。展望未来，香港楼市预计将平稳上行，尤其是豪宅市场的前景更为乐观。

汤耀宗强调，随着香港正式进入降息周期，且住宅及非住宅物业的按揭比例放宽至楼价的70%，购房成本大幅降低，促使民众重新考虑购房计划。同时，租金的持续上涨和政府的人才引进计划，导致香港出现人口净流入。这些新来的人才虽然可能不会立即购房，但他们的租房需求为租赁市场提供了有力支撑。

过去三年内，香港楼价评估指数累计下跌超过20%，而租金的上涨则提升了租金回报率，吸引了一批投资者重返物业市场。近期新楼盘的交易活跃度明显提升，其中不乏投资者的身影，这有助于整体物业市场交易量的回升。

政府的人才吸引计划，特别是“高才通”计划的认可大学名单扩大至198所，吸引了大量内地及海外学生来港求学。这些非本地学生对住房的需求，进一步推动了租赁市场的发展，使租金持续上升。

在租金不断攀升、楼价跌至近年新低的背景下，汤耀宗认为，购房相较于租房变得更加划算，“供楼低于租房”的现象逐渐显现，这促使有意购房的潜在买家加快了入市步伐。

随着香港进入降息周期，银行定期存款的利率从过去的4至5厘下降至现在的3厘多，未来仍有进一步下降的空间。美联储上周再次降息0.25厘，本地银行也随即跟进。在降息环境下，资金存放在银行已不再是明智之选。预计随着降息周期的持续，资金将逐步释放，部分资金将重新流入物业市场。

楼市在疫情期间受到冲击，成交量低迷，导致新楼盘积压了大量存货。但随着楼市气氛的好转，存货量也在逐渐消耗。不过，存货量的高低还需根据地区和楼盘质量等因素来判断。以黄竹坑站上盖项目为例，尽管过去几年不断推出新楼盘，但已消耗了相当比例的单位，整体供应量已有所回落。

总的来说，政府取消楼市调控措施、吸引人才计划、放宽楼按、降息等积极因素远多于负面因素。楼市的最困难时期已经过去，市场信心将逐步恢复，未来楼市将平稳向上发展。楹进集团顾问表示，这些变化为投资者和开发商提供了新的机遇，预计香港楼市将继续受到这些积极因素的影响，保持稳健的增长势头。

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