新加坡组屋新政助力单身及首购族福利大增

2024年新加坡保障居者有其屋，出台多项房屋政策，有市场降温、新分类框架取代旧法、增购屋津贴等。年轻夫妇、单身者受惠，还推进邻里翻新，助居民原地养老，稳定房产市场。

1.  政策调整概况

居者有其屋是新加坡建国以来的关键政策。2024年，为保障国民持续负担得起组屋，政府出台多项房屋政策调整举措。

一方面推行新一轮市场降温措施，稳定房价；另一方面，沿用30多年的成熟与非成熟组屋区分类法被全新框架替代，同时首购族获得更多购屋津贴，从多维度优化住房保障体系。

自2021年12月起，新加坡政府已针对转售组屋市场推出三轮降温措施。今年8月20日的新一轮调整中，建屋发展局房贷政策变更，组屋贷款与估值比率顶限从80%降至75%，有效管控贷款规模。

与之对应的是，中低收入者的额外安居津贴上调，首次购屋家庭最高可额外获4万元津贴，平衡购房者经济压力，引导理性购房。

2.  新组屋分类与供应

按照规划，新加坡政府承诺在2021年 - 2025年间推出10万个新预购组屋单位。截至目前，建屋局已推出8万2710个单位。

自10月起，新组屋依据地点属性分为标准、优选和黄金地段组屋，首批相关项目的津贴回收率介于6% - 9%，精准匹配不同需求层次购房者。

政策向单身群体倾斜，10月起，单身者申购新二房式灵活单位不再局限于非成熟组屋区，可涉足全岛各区。

明年中起，期望与父母同住或住近父母的单身子女，在申购预购组屋时将同已婚子女一样，获得优先权，拓宽单身群体安居路径。

3.  老旧社区升级保障养老

在提升居住品质方面，新加坡积极推进老旧社区翻新。诸如家居改进计划，为像翁美艳这类有需求的居民，在家中的厕所安装防滑地板与扶手，便利日常起居。

社区层面，依据居民反馈，大巴窑等邻里将增设亲乐龄设施，诸如有盖走道、斜坡，优化居民出行体验，助力原地养老。

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