希腊黄金签证积压严重，中国申请者减少

根据最新数据，2023至2024年的两年间，希腊通过黄金签证计划进行的房地产交易占总交易量的10.77%。这一比例充分反映了近年来，投资者为获得居留许可而在希腊市场上的购房热潮，尤其是在申请量屡创新高的背景下。

具体而言，2023年共收到8477份黄金签证申请，2024年新增9289份。需要注意的是，由于部分投资者购买的房产远超25万欧元的最低投资门槛，实际投资总额可能更高。

然而，申请量的飙升也带来了审批积压问题。目前，希腊移民部门未处理的黄金签证初次申请已累计达到12087份，几乎是年度批准数量的三倍。

数据显示，2023年共批准了4231份居留许可，2024年这一数字增至4536份。随着积压案件逐步得到处理，未来投资者的来源国结构可能会发生变化。

近期数据显示，来自中国的投资者数量有所下降，而来自土耳其、黎巴嫩、美国和英国的投资者则呈增长趋势。

不过，随着黄金签证政策的调整，这一投资热潮可能难以持续。市场普遍预期政策将收紧，过去两年内投资者纷纷抢购房产，以锁定较低门槛的居留资格，从而直接推动了房地产交易量的大幅增长。

尽管如此，英国移民投资机构Astons的最新分析指出，希腊的黄金签证计划依然具备强大的吸引力。尤其是在西班牙宣布终止类似计划之后，希腊成为南欧少数仍向投资者开放居留项目的国家之一。

此外，美国的希腊侨民也推动了美国投资者对希腊房地产市场的兴趣，增长幅度高达50%。

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