新加坡组屋申请经历过的8个比较重要的变化

新加坡政府为了让大家买组屋更顺畅，在2001年推出了预购组屋（BTO）申请系统，慢慢取代了以前那种登记排队的方式。这个转变其实跟当时的环境有关——90年代末亚洲金融危机后，房子盖得有点多，买的人少了，市场有点冷清。

这个新的BTO系统挺灵活的，能根据大家实际想买房的需求来调整盖多少新房，而且这二十多年来一直在改进。下面咱们就一起看看它经历过的8个比较重要的变化：

1. 每年就开三次“申购窗口”了

BTO刚推出来那会儿，因为市场还比较冷，反应不算太热烈，有些项目甚至取消了。后来呢，慢慢推的项目就多起来了。不过从2024年开始，政府把节奏固定下来了，一年只在2月、6月和10月这三个月开放让大家申请。

2. 三代同堂组屋（3Gen）来了

90年代的时候，新加坡停建了那种大户型公寓（叫公寓式组屋）。到了2013年，为了解决几代人想住一起的家庭需求，政府又推出了专门的三代同堂组屋。这种房子挺好，但买卖限制也多，只能转卖给符合同样条件的家庭。

3. 给退休人士和单身人士的“灵活二房”

2015年搞了个“二房式弹性计划”。这个主要是方便退休人士的，他们可以在孩子搬出去后，选个15年到45年不等的短租约房子，更好地安排晚年生活。后来这个计划也开放给单身人士了，让他们也能自己申请个小窝。

4. 盖房子速度提上来了

BTO本来就是为了避免盖好了房子没人买才搞“预购”的，但以前不少项目从申请到拿钥匙，得等好几年，确实让人着急。好在2018年开始，有些项目把建造时间压缩到了2.5年左右，大大缩短了大家的等待时间。

5. 买房前先拿“资格信”（HFE信）

从2023年10月起，申请组屋的流程变了。想买房？你得先拿到HDB发的这份“资格信”（HFE信）。这信一来能简化资格审核流程，二来也能让你早点知道自己大概能贷到多少款，心里更有底。

6. 新组屋类型登场：标准型、优选型、黄金地段型

2024年下半年开始，三种全新的组屋类型要和大家见面了：标准型（Standard）、优选型（Plus）和黄金地段型（Prime）。特别是黄金地段型，位置最好（通常在市中心），但相应的购买和转售限制也最多。

7. 首次买房，福利多多

政府一直很照顾第一次买房的朋友，不仅申请时有优先权，还提供丰厚的购房补贴，最高能达到8万新币，实实在在减轻大家的负担。

8. 开放式设计，空间更自由

从2024年起，一种全新设计的组屋会亮相。最大亮点？它大胆取消了固定的隔墙，变成更开放的格局。这样交房后，买家就能根据自己的喜好和需求，更灵活地去划分家里的空间了。

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