新加坡组屋：多代同堂优先计划 (MGPS) 和 家庭关怀计划 (FCS)

在新加坡生活，组屋抽签这事儿，大家都不陌生吧？不管是给孩子报小学，还是自己申请组屋，都得靠点儿运气。特别是年轻小两口，想申请个新组屋（BTO），经常得试好几次才能抽中。

不过，如果你打算跟爸妈或者岳父母一起住，或者就想住得近点儿互相照应，那有两个计划你可得好好了解一下：多代同堂优先计划 (MGPS) 和 家庭关怀计划 (FCS)。

它们专门帮你提高BTO的中签率！重点是鼓励家人住近点儿好照应，而且啊，这俩计划可不仅限第一次买房的人申请，第二次买房的家庭也能用。

来具体说说这两个“住近点儿”的福利：

1. 家庭关怀计划 (FCS) - 住得近

这个FCS（住得近）计划，其实就取代了以前的“已婚子女优先计划(MCPS)”。它更灵活，不管你是已婚还是单身，只要和爸妈（或者孩子）一起申请，选择同住或者住得不远（4公里以内），就能享受优先权。

简单说就是：

• 给长辈的福利： 在普通组屋（Standard）和Plus组屋项目里，长辈能占到一半（50%）的名额；在Prime地段的好项目里，也能占到四分之一（25%）的名额。

• 给第一次买房家庭的福利： 申请新组屋（BTO）和现成组屋（SBF）时，最多能占到30%的名额！

• 给第二次买房家庭的福利： 申请新组屋（BTO）最多能占5%名额，申请现成组屋（SBF）最多占3%。

• 给单身人士的福利（第一次买）： 申请非长辈的二房式新组屋（BTO），最多能占30%名额；申请现成组屋（SBF）最多占2%。

除了名额多，FCS（住得近）的申请人还能多一次抽签机会！当然啦，抽中了也有条件：在最低居住年限（MOP）期间，符合条件的爸妈或子女必须和你同住，或者就住在你4公里范围以内。

2. 多代同堂优先计划 (MGPS) - 住同个社区

这个计划更绝，让你和爸妈可以同时申请同一个新组屋社区！你申请一套自己住，爸妈申请另一套他们住（他们能申请二房或三房式；你能申请二房或更大的）。

抽签有啥特别？ 你一下就有三次抽签机会：一次是MGPS专属（把你和爸妈的申请绑一起抽），一次是你自己单独的申请，还有一次是你爸妈单独的申请。所以啊，有可能出现爸妈抽中了，但你没抽中的情况。只有MGPS专属抽签成功了，才代表你和爸妈都成功拿到同个社区的房子。

名额咋分配？ MGPS会专门留出最多15%的二房/三房式单位给长辈（至少20套），同时呢，也会为小两口/小家庭预留同样数量的单位（任何房型都行）。比如说，这次BTO有1000套，预留了20套给长辈（占2%），那同时也会留20套给年轻家庭（也是2%）。

（小提示：这个MGPS计划，从2025年10月的BTO销售活动开始，会并入一个新的“FCS联合抽签计划”里头。）

3. 别忘了还有“家庭与育儿优先计划 (FPPS)”

如果你是第一次买房的小家庭，已婚，并且有孩子（或者孩子快出生了），那这个FPPS计划可能也适合你！

它能帮你： 在申请普通地段（Standard）的四房或更小的BTO时，有优先权。最多40%的BTO名额和60%的SBF名额会留给FPPS申请人。

最大的好处是啥？ FPPS是唯一一个能跟其他优先计划叠加使用的！比如你可以同时用“首次购屋者（父母与已婚子女计划）”(FT(PMC))。万一FT(PMC)没抽中，你的申请会自动进入FPPS的池子里再抽一次。

4. 第一次买房的“新手福利”

第一次申请组屋的家庭，本身就有个基础福利：自动获得两次抽签机会（比第二次买房的人多一次）。要是连着两次申请普通地段（Standard）的BTO都没成功（没抽中或者名额没了），还能再多一次机会！

而且，如果你是通过“首次购屋（父母与已婚子女）计划”（FT(PMC)）申请的，那第一次申请BTO最多能有五次抽签机会！（普通第一次买房的家庭最多四次）。

（注意：Plus和Prime地段的项目，以及SBF申请，不享受这个“多一次机会”的福利。只要夫妻俩有一个是第一次买房，就算“首次家庭”。）

看明白了吧？这些优先计划的核心，就是鼓励家人住近点。所以，跟爸妈一起住，或者通过FCS（住得近）计划申请靠近爸妈的房子，真的能大大提高你抽中BTO的几率！ 不仅抽签机会变多了，能分到的房源也更好。

如果你本来就打算跟爸妈同住，那还可以留意有没有“三代同堂”户型的BTO（就是专为几代人一起住设计的），这种户型通常申请的人少，竞争没那么激烈。另外啊，不管你选FCS还是MGPS，只要跟爸妈住一起或住得很近，别忘了还能申请“邻近住房补贴”(Proximity Housing Grant)！ 这笔钱可别错过。

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