沙特“高级居留”火了！18个月申请量破4万，房地产成香饽饽？

沙特阿拉伯的“高级居留计划”（Premium Residency）可真是越来越抢手了！根据《沙特公报》的最新消息，短短18个月（2024年1月到2025年7月），沙特就收到了超过4万份申请！

为啥这么火爆？原来，沙特在2024年初给这个计划来了个“大升级”——一口气新增了7种拿居留的途径，目标直指全球人才！最吸引眼球的是，这次首次向外国投资者敞开了大门，特别是在房地产领域，这可是前所未有的机会！

从两类到七类，沙特居留计划大升级

以前啊，这个高级居留计划路子比较窄，就分两种。现在可不一样了，直接拓展成了七大类！名字听着就挺有吸引力：“特殊能力”（专找顶尖专家和大佬）、“人才”、“商业投资者”、“企业家”，还有最受关注的——“房地产所有者”！这架势，明显是想把全球的能人、钱袋子都吸引过来嘛。

“特殊能力”最吃香！高管、专家都来了

光在2024年这一年，沙特就批了8,074张高级居留许可。其中，最抢手的当属“特殊能力”类，独占了5,578张！这个类别瞄准的是高绩效专业人士和企业高管，不过门槛也不低：研究人员的月薪门槛大概4千美元起，想申请的高管们，月薪门槛更是高达约2.1万美元！看来，沙特是真舍得下本钱吸引顶尖人才啊。

数据有“留白”？房地产投资者成迷

有点可惜的是，政府还没公布2025年头7个月的具体申请数据。更让人好奇的是，到底有多少人通过买房或者其他新开的投资渠道拿到了居留权？拒签率又是多少？这些关键数字暂时还是未知数。不过，2024年“特殊人才”这一类倒是批了685张许可。

专家解读：火爆？意料之中！

对于这波申请热潮，沙特资深房地产经纪人穆罕默德·阿尔瓦哈比（Mohammed AlWahhabi）直呼：“确实让人惊讶，但想想又在情理之中！” 为啥这么说？他点出关键：外国投资者对沙特房地产的热情肉眼可见地涨起来了！

而且，申请大军里不仅有海外投资者，还有一大波已经在沙特生活的外籍居民！对他们来说，这个高级居留意味着啥？阿尔瓦哈比分析道：“他们图的就是个稳定！想摆脱担保制度的束缚（注：传统工作签证需要本地担保人），也想给家人创造更好的生活条件。”

外籍居民：庞大“潜力股”

要知道，在沙特，外籍居民可不是个小群体——他们占了全国人口的四成以上，劳动力市场更是贡献了超过75%！这规模，简直就是高级居留计划现成的、巨大的目标市场啊！

高级居留 vs 传统签证：优势太明显！

那这个高级居留到底有啥好？跟传统的“绑定”式工作签证一比，优势太明显了！传统签证需要本地担保人（Sponsor），而高级居留持有者简直像开了“自由模式”：

• 免税福利： 免交外籍人员税（Expat Levy）！

• 自由进出： 出入境随心所欲。

• 工作自由： 不用靠担保人，自己就能工作、做生意、投资。

• 置业自由： 买房？完全没问题！ （这可是传统签证想都不敢想的）

2026年房地产开放，火上浇油！

阿尔瓦哈比还透露了一个更劲爆的“催化剂”：沙特已经放话，2026年要全面向外国人开放房地产市场！这消息一出，更是给高级居留计划和整个房产市场添了一把火！

虽然外国投资者具体怎么买、门槛多高（预计今年晚些时候会公布细则）还没完全敲定，但现在能合法拥有沙特房产的外国人只有两类：沙特公民和高级居留持有者。所以，对那些想在沙特“安家立业”的长期居民来说，拿到这个高级居留，简直就是通往房地产市场的“金钥匙”啊！

如果您对《沙特“高级居留”火了！18个月申请量破4万，房地产成香饽饽？》中的内容有任何疑问。

可以添加楹进集团顾问微信咨询。⬇⬇⬇