香港投资移民必看！3000 万港元投资配置全攻略，助你身份资产双丰收
最近不少朋友都在关注香港重启的资本投资者入境计划，热度一路走高。不管是已经提交申请、正在准备材料，还是还在观望评估的高净值人士，大家最关心的都是同一件事：这笔投入要怎么安排，才能既符合政策要求，又能让资产稳妥增值。
香港投资推广署的数据显示，截至 2025 年年底，这项计划已经收到 2852 宗申请，预计能带来超过 855 亿港元的新资本流入，其中 1502 宗已经顺利获批。越来越多人用实际行动，表达对香港市场与身份规划的认可。
投入 3000 万港元不难，难的是把结构搭对、把风险控好、把续签与永居的路径走顺。今天小楹就结合实操经验，把大家最关心的投资配置讲清楚，帮你理清思路。
1、先看清规则：3000 万的结构并非完全自由
按照计划要求，申请人需要投入不少于 3000 万港元，资金会分成两个部分管理。
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300 万港元必须投入资本投资者入境计划投资组合，用于支持香港创新科技产业，这部分设有锁定期。
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剩下的 2700 万港元，可以在许可的投资类别里自主配置。
可选择的范围包括港股、合资格债券、基金、投资相连保险、非住宅类房地产，以及满足特定条件的住宅物业。不同资产的计算方式和上限都不一样，提前了解才能避免踩坑。
2、房地产配置：规则与现实的平衡
房地产是很多申请人优先考虑的方向，但住宅和非住宅的规则差别很大，直接影响投入成本与计入额度。
住宅与非住宅的本质区别
非住宅物业，比如商铺、写字楼、工业大厦等，最高可以投 1500 万港元，并且能够全额计入 2700 万的投资要求，操作空间更宽松。
住宅物业不能直接全额计入。只有物业成交价高于 3000 万港元，超出部分最多有 1000 万港元可以计入投资额。单纯为了满足投资移民去买住宅，门槛会高很多。
为什么不少人偏向非住宅物业
2025 年施政报告优化政策后，非住宅物业的投资上限从 1000 万提高到 1500 万港元，还取消了单价限制，配置更灵活。
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政策空间更大，可以在组合里加入更多实体资产，提升整体稳定性。
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方便维持 7 年投资状态，物业持有记录清晰，不容易因为短期市场波动影响续签。
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可以带来稳定租金收益，为在港生活提供现金流，也贴合通常居住的要求。
当然，商业物业也要面对市场周期、空置率、流动性和管理成本等问题，选择时要综合评估。
3、金融资产：灵活性背后的约束
如果不打算配置房产，2700 万港元可以全部投向金融产品，每一类都有明确的操作边界。
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股票：只能投资港股，资金基本要保持满仓，空仓时间不能超过 14 天，风险相对集中。
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债券：风格稳健，但是合资格的标的不多，且只能以港元或人民币计价，收益空间有限。
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基金与投资相连保险：可选品类丰富，覆盖不同风险等级。投连险带有保险结构和人寿保障，在受益人安排上更有优势。保险公司渠道的基金转换通常不收费，长期成本比银行更友好。
4、混合结构：更现实的主流思路
实操里最常见的是组合配置：300 万指定投资 + 1000–1500 万非住宅物业 + 剩余部分投向基金或其他金融产品。
这样搭配既能用实体资产稳住底盘，又能用金融资产保持流动性，分散单一市场风险，平衡收益与安全。对于要持有 7 年以上的申请人来说，结构稳定比短期高收益更重要。
香港投资移民从来不是简单的资金投入，而是一场长达 7 年以上的身份与资产双重布局。买对物业、选对产品、守好规则，每一步都关系到申请、续签与转永居的顺利程度。
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