新加坡房产新政来啦

上周，新加坡政府突然给火热的房地产市场泼了盆“降温水”，公布了最新的房产政策调整，7月4号凌晨就开始生效！这次新政的核心，瞄准了“快进快出”的炒房行为。

主要变化就两条，但影响不小：

1、“限售期”延长了： 以前买了私人住宅（私宅），想卖？至少得等3年，否则要交“卖家印花税”（SSD）。现在不行了，得等满4年才能免掉这笔税！

2、“惩罚税”涨了： 就算你在4年内卖房，要交的SSD税率也全面提高了，每年涨了4个百分点！卖得越早，税交得越狠。

税率表（2025年7月4日之后买房适用）：

简单算笔账： 如果你在7月4号新政后，花200万新币买了套公寓...

1年内卖掉？ 32万新币税！ (200万 x 16%)

1-2年卖掉？ 24万新币税！ (200万 x 12%)

2-3年卖掉？ 16万新币税！ (200万 x 8%)

3-4年卖掉？ 8万新币税！ (200万 x 4%)

4年后卖掉？ 免税！

这笔税可不是小数目！卖家在考虑转手前，真得好好算算账：装修花了多少？房贷利息付了多少？税一扣，还有得赚吗？这笔税得通过新加坡税务局(IRAS)的电子印花税系统交。

小提示：政府这波操作，其实是把SSD规则调回了2011年到2017年那会儿的老规矩。自打2010年推出SSD以来，也就2017年那次松了点绑，这回算是彻底收紧了。

新政效果初显？钱收得多了，交易反而少了？

看数据挺有意思：

2023年：被征了SSD的房子有741宗（比2022年的845宗少了）。

但是！ 政府收上来的SSD总额反而涨了，达到2764万新币（2022年是2695万）！

这很可能说明，虽然短期内转手的房子变少了，但因为税率高或者房价涨了，平均每笔交易交的税更多了。

“限售期”怎么算？

关键点：这个4年期限，是从你签下购房合同（OTP）或者买卖协议那天开始算的。如果是继承、离婚分财产这类方式拿到房子，那就从房子正式转到你名下的那天算起。

特殊情况可以免税！

政府也不是完全不讲情面。如果你卖房是因为下面这些迫不得已的原因，符合条件的话，SSD是可以豁免的：

·房子被政府依法征用了（比如修路、建地铁）；

·业主破产了，法院要清算房产还债；

·公司被强制清盘，不得不卖房；

·特定外国人根据《住宅房产法》本来就不用交SSD；

组屋业主注意：

·你的组屋被政府选入“选择性整体重建计划”（SERS），并且在建屋局正式收回前你就卖了；

·建屋局因为SERS或者其他原因收回了你的组屋；

·你继承了组屋，但自己已经有房了，建屋局要求你卖掉继承的这套；

·结婚后夫妻俩名下各有一套组屋，建屋局要求你们卖掉其中一套。

政府想干嘛？

这波新政信号很明确：新加坡政府觉得市场有点过热，短线炒作风气又起来了。延长“限售期”+大幅提高短期交易成本，就是给市场“踩刹车”，鼓励大家长期持有，别老想着“快炒”，目标是让房价和市场发展更平稳、更可持续。

对卖家的启示？

如果你手上持有不到4年的私宅，现在想卖房？真得三思了！ 新税率下，特别是持有时间短的，税负会非常重。出手前务必精打细算，把各种成本（尤其是这笔可能高达房价16%的税！）都算清楚，看看还划不划算。规划好你的资产处置时间点，现在比以往任何时候都更重要了！

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