外国买家如何在迪拜买房?

外国买家如何在迪拜买房?

外国买家如何在迪拜买房?

迪拜这几年可是火到不行,直接跻身全球最吸引外国投资者的房地产市场之一!为啥这么香?零房产税、免资本利得税、连租金所得税都没有……政策友好到哭!租金收益率普遍在4.87%到10%以上,稳坐全球高回报市场宝座~

光是2024年,迪拜就完成了超过18万笔房产交易,总金额突破5000亿迪拉姆(约1422亿美元),其中六成都是外国投资者贡献的!他们看中的,不仅是永久产权(特定区域)、还有“黄金签证”带来的长期居留机会——买房还能“附赠”身份,谁不心动?

外国买家怎么拥有迪拜房产?

主要有两种方式:

永久产权:土地和房子都是你的,能自由卖、租、转手,不过仅限于政府划定的区域。热门地段包括迪拜市中心、迪拜码头、棕榈岛、商业湾等等。

租赁产权:使用权30–99年,但不拥有地皮。到期后所有权回归地主。这类房产价格低些,多位于老城区,但限制较多、转卖价值也偏低。

谁有资格在迪拜买房?

▪️个人:外国公民没签证也能在指定区域买房,只需有效护照+资金证明;

▪️公司:通过阿联酋子公司或离岸架构购买,需注册+披露实控人;

▪️信托/家族办公室:可用于遗产规划或符合伊斯兰教法的投资。

买房还能拿签证?

没错!投资满200万迪拉姆(约54万美元)可拿10年长居,不强制居住;投资75万迪拉姆以上、首付至少一半,可申请2年投资签。贷款买房的话,记得找银行开“无异议证明”!

买期房还是现房?

期房价格低10%–30%、付款灵活,但有延期或烂尾风险;现房价格高些,但能立马收租,更稳妥。可以通过开发商直购(有时免登记费或送租金保障),或找中介(佣金约2%)——他们更懂行情,还能帮你分散投资。

外国买家如何在迪拜买房?

怎么实现高回报?

位置和类型是关键!

▪️高收益区(>8%):硅谷绿洲、JVC、迪拜制作城等;

▪️中收益区(5%–7%):迪拜码头、市中心、商业湾;

▪️高端市场(3%–5%):棕榈岛、酋长国山庄、哈利法塔住宅。

增值趋势也很猛,房价已超2014年峰值,还在持续涨!几个热门板块——迪拜河港(新地标+1)、迪拜南部(机场扩建)、世博城(持续开发)都潜力十足。

买房前必做尽职调查!

▪️查产权证:确认永久产权、有无抵押或纠纷;

▪️核实开发商资质:是否在RERA注册、有无托管账户;

▪️对照合同与宣传材料:费用、配套、交房时间别被坑!

签约与付款流程

一般是先签意向书+付定金(5%–10%),再签正式购房合同,明确价格、付款时间、交房日期、违约处理等。

期房款项必须进政府监管的托管账户,按工程进度放款。交房后留5%尾款作质保一年。

贷款怎么搞?

外国买家最高可贷75%,月收入至少1.5万迪拉姆,首付25%起,还要买抵押保险。利率约3%–5%,最长贷25年。本地大行如汇丰、ENBD、FAB、迪拜伊斯兰银行等都提供贷款。高净值人士也可找国际机构,但首付可能要求40%–50%。

交易成本有哪些?

▪️转让费:房款的4%(买卖双方各2%);

▪️产权登记费:低于50万迪拉姆的收580迪拉姆,以上收4000;

▪️杂费:知识创新费各10迪拉姆;

▪️信托费:2000–4000迪拉姆+VAT;

▪️抵押登记费:贷款额的0.25% + 290迪拉姆。

买房后别忘了这些:

期房业主得拿到RERA发的Oqood证书(临时产权),用于权益保护、转售和跟踪工程进度,交房后换正式产权。

所有投资者都要满足反洗钱要求,提供资金来源证明,实体需披露实控人。

想搞短租?

可以!但要先申请旅游局(DTCM)发的假日住宅许可证。

▪️一居室:年费约370迪拉姆;

▪️两居室:670;

三居室:970;四居室或以上:1270。

还要按酒店标准维护、通过安全检查、买好保险,并向客人收取旅游费(每晚4-5美元)。

持有成本也不低:

除了房价,还有转让费、登记费、中介费、律师费、验房费等等。

每年还要交物业费(5–25迪拉姆/平方英尺),如果委托物业管理,佣金一般是租金的15%–20%,另外最好预留房产价值的2%–5%作为维修基金。

好在没有年度房产税、资本利得税和租金所得税,只有部分服务要收增值税。

物业管理不能少

找个靠谱的管理公司(必须持牌!)帮你处理招租、收租、维护,省心又保值。

所有租约都要上Ejari系统登记,受RERA监管——租金涨幅不能随便来,得按指数走。

短租更要严守旅游局规定:保持酒店级清洁、通过年检、买足保险。

将来想卖房?

最好先做评估、找中介引流,流程包括:

▪️结清贷款和服务费;

▪️去土地局过户(卖家承担2%转让费);

▪️期房可在完工前转卖“购买权”;

▪️留意本国海外收益报税要求(美、英、欧都可能要缴)。

投资有风险,怎么保护自己?

尽量选黄金地段、分散投资、紧盯工程进度。做好开发商尽调、严格筛选租客、购买足够的保险(包括建筑、租金损失、责任险等)。高价值投资还可考虑政治风险险。

总结一下:迪拜楼市机会多多,回报率高、税收友好——但想玩得转,就得熟悉本地规则、选对地段和房产类型、做好风控。是不是心动了?不过记住:投资之前,研究必须做足!

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