希腊黄金签证：去库存加速，投资版图悄然生变

希腊的“黄金签证”计划近期掀起一股清理积压申请的热潮。根据希腊移民与庇护部发布的最新统计，2025年前八个月，该国向外国投资者签发的居留许可数量大幅上升，同比激增112%，共发出5555份。这一数据反映出官方正全力提速，以消化过去两年堆积如山的待审案件。

截至8月末，今年新批准的居留许可数量已接近去年同期的两倍——2024年同期仅为2623份。尽管审批效率显著提升，积压的申请仍高达11692份。不过，有关部门预计，积压数量将在未来几个月内逐步回落。

过去两年间，希腊房地产市场一度迎来投资高峰，黄金签证申请量激增，导致审批流程严重拥堵。随着希腊推进数字化改革并增派人员支援，积压案件的处置速度正在加快。

与之前的火热场面不同，今年希腊黄金签证的新增申请呈现降温趋势。2025年8月，新申请只有288份，比去年同期的504份下降43%；7月的数据也显示，申请量同比减少23.7%。

虽然今年前八个月申请总量微增，从5290份略涨至5333份，但增长动力主要来自前两个月。今年前两个月已提交2072份申请，这与2月底旧政策投资合同的签署截止期限密切相关。

自黄金签证计划推出至今年8月，希腊累计向投资者发放17724份居留许可，另有6158份为续签许可，总计23882份。如果算上仍在审批中的约1.1万份申请，预计最终许可总量将突破35000份，带动希腊房地产投资总额达到约89亿欧元。

值得关注的是，投资者的目光正从雅典及南北郊区转向其他区域。官方统计显示，目前多数新申请集中在非阿提卡地区的住宅项目，包括内陆度假房产以及由商业空间改建的居住物业。这一变化表明，投资者对“次核心”区域房地产的关注度正不断上升。

希腊自2013年推出黄金签证以来，该计划一直是吸引外资、提振楼市的重要工具。尤其在中国和中东投资者眼中，希腊凭借低门槛、高性价比以及欧盟身份优势，成为热门选择。随着审批积压逐步缓解以及投资门槛提高，希腊黄金签证市场正从追求数量转向注重质量。未来，政策重点或将放在规范房地产开发和促进地区均衡发展上。

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