希腊黄金签证2026年1-6月数据出炉：新申请量下降44%，25万欧商改住成核心通道

根据2026年前六个月的数据，今年希腊黄金签证计划下的新居留许可申请数量预计将减少约一半。

希腊移民与庇护部的数据显示，今年上半年共提交了2551份新居留许可申请，其中6月份提交了395份。与2025年同期的4553份申请相比，下降了44%。

与此同时，当局发放了4919份新许可证，比一年前的4057份增加了21%。其中许多许可证是基于2024年和2025年提交的申请，这些申请仍在等待处理。

此外，还有7368份过去两年的申请仍在待决中。在此期间，由于投资者急于在计划变更生效前购买房产，以便根据之前更有利的规则获得资格，申请数量激增。

大多数新的黄金签证申请涉及25万欧元的投资，40万欧元级别的申请较少，而阿提卡、塞萨洛尼基以及常住人口超过3150人的主要岛屿所适用的80万欧元门槛则很少有人达到。

25万欧元这一较低的门槛已成为投资者的主要动力，因为这一门槛同样适用于那些标准最低金额为80万欧元的地区，尤其是吸引了大部分需求的阿提卡地区。为了符合资格，投资者必须购买已改建为住宅用途的房产，如之前的办公楼、工业房产或酒店。

此类转换项目的投资大幅增加，部分受黄金签证需求的推动，但仍不足以达到以往的外国投资水平。

这种下降并不一定是不受欢迎的。近年来，强劲的海外需求推高了房地产价格。新规定部分旨在通过改造现有的非住宅建筑，引导外国投资用于建造更多住房。

同时，通过希腊黄金签证计划购买的房产不能再在短期租赁平台上出租，这一限制大大降低了投资者的兴趣。此前，买家有额外的动力在投资门槛为40万欧元的地区购买房产，并将其专门用作短期旅游租赁。

截至2026年上半年末，自2014年推出黄金签证计划以来，希腊已发放32,702份有效居留许可，其中不包括授予投资者家庭成员的许可。在这些许可中，有24,796份为首次发放的五年期许可，而7,726份为2021年之前加入该计划的投资者所持有的续签许可。

过去一年，有效许可证的数量急剧增加。2025年6月，有效许可证的数量为22,001份，这意味着在12个月内，总数量增长了48.6%。

几周前获批的希腊新《国家住房政策计划》中包含的一项提案，还可能设立一种新的居留许可类别，旨在将更多房屋推向长期租赁市场。

根据该提案，投资者将被允许收购多个房产的投资组合，而非投资单一房产，前提是这些房产在特定时期内仅用于长期租赁。

投资者不得自行使用这些房产，也不得将其作为短期租赁提供。此举旨在将外国投资与增加可用住房供应直接挂钩，同时将空置或未充分利用的房产重新推向市场。

实施该政策需要制定明确的资格规则和一套用于监控房产使用情况的体系，同时明确禁止不利于住房供应的用途，包括短期租赁。

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