希腊黄金签证大变革，外资流向将如何重塑？

希腊政府近日宣布对其“黄金签证”计划进行全面改革，旨在简化申请程序、统一文件要求，并引导外资投向支持住房保障与社会需求的项目。

根据新规，来自非欧盟国家的投资者，无论购买住宅、历史建筑、工业地产、土地，还是参与长期租赁项目，均将适用标准化的申请流程。这意味着各类房产类型的申请步骤、所需材料和审批规则将实现统一。

此外，申请材料现可全程在线提交，并需附上保险证明、经公证的房产合同以及满足最低居住面积要求等文件。

一项关键调整是，自2024年起，新投资的房产将禁止用于短期租赁，政府鼓励投资者转向长期租赁或分时共享等模式。同时，新政还鼓励投资者修复废弃工业建筑和历史保护性房产，并要求提交技术报告以确认符合相关规定。

政府官员表示，此次改革旨在抑制投机性购房，增加希腊居民的长期住房供应，并增强该计划的社会与经济影响力。

希腊移民部长萨诺斯·普莱夫里斯指出：“新政策框架将有效增加市场房产供应，推动工商业建筑改造为住宅用途，取消短期租赁许可，并提高部分投资门槛，从而促进更加平衡和健康的住房市场发展。”

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