别只关心排期了！美国EB-5投资移民，安全回款才是真正的考验
"我投的80万美元，真的能拿回来吗？"这是小楹最近被美国EB-5客户问最多的问题，作为专业的移民机构，小楹也见证了EB-5从"排期十年"到"无排期快速通道"的蜕变。
从"冒险"到"可控"，从"十年长跑"到"两年拿回"，新政确实带来了曙光，但核心问题依旧未变——钱能安全回来吗？答案是——可以，但有前提。
2022年3月，EB-5新法案的出台彻底改变了游戏规则，根据新政，投资期最短只需2年，且三类预留签证项目（乡村、高失业率地区、国家基建）每年享有3200个无排期名额。
这意味着，相比旧政下资金可能被占用5-10年，新法案大大缩短了资金风险周期，同时，新法案引入了"双递交"政策，申请人可以在递交I-526E移民申请的同时，提交I-485身份转换申请，以及工卡和回美证的申请。
但EB-5投资移民的首要目标是获得美国绿卡，而非追求投资回报，投资人应调整心态，将80万美元视为身份投资成本，而非高收益投资。
新法案下，EB-5投资移民的风险确实显著降低，但并非零风险，选择项目时，投资人应基于以上筛选标准，做足尽职调查，必要时寻求专业机构的帮助。
资金安全：选对项目是关键
钱如何安全回来？关键看三点：项目结构、区域中心信誉和资金监管。
1、项目结构是基石
选择债权类项目，特别是EB-5投资人作为第一顺位抵押贷款的项目，能最大程度保障资金安全。
如果项目方违约，EB-5投资人可优先通过拍卖项目资产收回资金。
相比之下，股权类投资风险较高，一旦项目失败，资金回收的可能性大大降低。
债权模式分为两种：夹层贷款和高级贷款。
夹层贷款是指在项目的融资结构里有银行作为高级贷款（第一顺位债务人），EB-5资金作为夹层贷款参与（第二顺位债务人），清偿顺序在银行之后，股东之前。
高级贷款则是指没有银行贷款，资金大头全部来自于EB-5投资人，此时投资人处于第一还款顺位。
2、区域中心信誉是保障
一个靠谱的区域中心应具备以下特点：有至少5年以上的运营历史、开发商自有资金比例不低于20-30%、有明确的还款记录和完工保障。
警惕：区域中心、基金管理人和借款方属于同一控制人的项目，这种"三位一体"的结构容易导致资金监管缺位，风险极高。
3、资金监管是安全阀
选择设有银行监管账户的项目至关重要，根据监管协议，投资人的资金先汇入监管账户，只有在I-526E申请获批后，资金才会释放给项目方。
如果I-526E申请被拒，监管银行会在约定时间内将资金退还投资人。
这是EB-5投资中重要的先期安全保障机制，投资人一定要确认项目是否有这样的监管措施。
身份获取：新法案下的"快速通道"
新法案为三类项目预留了签证配额：乡村项目（2000张/年）、高失业率地区项目（1000张/年）和国家基建项目（200张/年）。
这些预留签证目前无排期，为申请人提供了快速获取绿卡的通道。
对于在美留学生和持工作签证的人群，"双递交"政策特别有利，他们可以在递交移民申请的同时，申请工卡和回美证，短短几个月内就能获得在美国合法工作和自由进出的权利，有效解决H-1B抽签难的问题。
身份获取流程简化：申请人从递交I-526E到获得条件绿卡的时间大幅缩短，部分乡村项目甚至可以在4个月内获批，这与传统移民方式相比，优势明显。
同时，绿卡转正条件明确：持有条件绿卡满2年后，提交I-829申请，证明投资到位且创造10个就业岗位，即可解除条件获得永久绿卡。
靠谱项目：五步筛选法
1、看项目可行性
项目是否已取得所有必要的政府批文？土地是否已过户？施工许可证是否到位？是否已有银行贷款投入？银行的风控审核更为严格，如果项目能获得银行贷款，说明其可行性较高。
2、查开发商实力
开发商是否有同类项目成功经验？自有资金比例是否达到20-30%？是否在当地有良好声誉？开发商的自有资金比例越高，说明其对项目的信心越大，风险也相对较低。
3、审法律文件
EB-5资金是否为第一顺位抵押贷款？贷款期限是否明确？投资人的知情权和监督权是否有保障？一定要仔细查看抵押物是什么以及抵押物的价值能否足够甚至几倍覆盖所有债务，这才是能否回收投资款的核心重点。
4、评估就业创造
是否仅通过建筑施工就能满足就业要求？就业盈余缓冲空间是否充足？就业创造是EB-5的核心要求，必须确保项目能创造足够的就业岗位。
一般来说，就业创造数量远超要求的项目，绿卡安全度更高。
5、考察区域中心
是否在美国证监会(SEC)注册备案？是否有成功案例和还款记录？基金管理团队是否有丰富经验？区域中心的历史还款记录是判断其可靠性的关键指标。
理性看待：EB-5是身份投资，非理财工具
EB-5投资移民的首要目标是获得美国绿卡，而非追求投资回报，投资人应调整心态，将80万美元视为身份投资成本，而非高收益投资。
新法案下，EB-5投资移民的风险确实显著降低，但并非零风险。
切勿被"快速拿卡"或"低成本"的宣传所迷惑，虽然新法下EB-5投资移民的门槛有所降低，但移民局对项目的审查却越来越严格。
移民是一场"时间战"，而不是投机，选对项目，理性投资，新法案下的EB-5确实能实现"钱能回，身份也能拿"的双重目标。
现在不申请，以后可能要排队十年！
目前，EB-5无排期窗口期仍在，但随着申请人数的增加，排期可能再现，对于有意向的申请人，尽早行动是降低风险、提高成功率的关键策略。
特别是对于有子女的家庭，子女年龄限制是关键考量因素——美国移民法规定，子女年龄以"排期到达日"计算，若超过21周岁，可能无法随行获得绿卡。
如果你正在考虑EB-5投资移民，记住以下这三点，并结合楹进集团的专业服务，能让你在移民之路上走得更加稳健：一是不要贪便宜，二是不要轻信承诺，三是一定要做足尽职调查。只有这样，才能真正实现"钱和身份兼得"的目标。
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