希腊短租市场将迎2026区域精细化监管
随着短期租赁行业相关税收收入持续攀升、年规模已接近10亿欧元，希腊政府决定在监管Airbnb等短期租赁平台时，避免采取全面、一刀切的限制措施，而是自2026年起在住房压力最为突出的地区实施区域性、定向监管。
官方数据显示，短期租赁税收收入已从2017年的约7000万欧元，增长至2023年的7.40亿欧元、2024年的8.80亿欧元，并在2025年进一步升至9.73亿欧元。希腊独立公共收入管理局（AADE）局长乔皮齐利斯在房地产所有者协会第43届年会上表示，短期租赁已成为国家财政收入体系中的重要组成部分。
在此背景下，政府制定的2026年短期租赁监管框架不以全面禁令为核心，而是采取“按区域管理”的方式。在雅典，历史与商业中心部分区域将继续暂停发放新的短期租赁房产登记编号，以缓解短期租赁高度集中对住房供应造成的压力。该措施不具追溯效力，仅适用于新许可。
塞萨洛尼基也将引入类似安排。自2026年3月1日起，该市第一市政区——涵盖城市历史与旅游核心区域——将冻结新的短期租赁许可。在2026年2月底之前，符合条件的业主仍可申请新的登记编号并合法开展相关业务。
与此同时，2026年起还将实施一项重要调整：在禁止新增许可的区域内，短期租赁登记编号将不再随房产一并转移。无论是房产出售、赠与还是继承，相关房源的短期租赁资格都将失效，即便该房产此前一直合法运营，相关房源信息也将被平台下架。AADE方面表示，将进一步加强与平台的数据交叉核查，并强化合规检查力度。
从收益情况看，尽管监管趋严，短期租赁在经济回报方面仍明显高于长期出租。数据显示，2025年雅典市中心短期租赁房源的年化月均收入约为1740欧元，扣除运营成本、管理费用和税费后，月净收益约为800欧元；相比之下，一套约75平方米公寓的长期出租，月净收入平均不超过600欧元，且尚未计入单一物业税（ENFIA）等额外支出。
截至2025年底，雅典市中心短期租赁房源数量约为14350套，同比仍增长约12%。分析指出，2024年秋季冻结新增登记编号的政策公布后，部分业主加速完成了登记，使房源数量在2025年继续上升。
业内认为，在短期租赁年税收收入逼近10亿欧元的背景下，希腊政府在2026年将选择通过区域化、精细化管理来平衡住房压力与财政稳定，而非采取可能冲击税收收入的全面限制措施。
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