迪拜房产新政：低门槛居留签证助力中低收入购房者

迪拜土地局（DLD）已取消针对申请迪拜两年期房产投资者居留签证的单人业主，房产价值需达到 75 万迪拉姆（约合 20.4 万美元）的最低要求。

这项于 4 月 29 日在迪拜土地局 Cube Centre 平台发布的新规，同时放宽了共有产权申请规则：此前要求每位共有人均需独立满足 75 万迪拉姆的门槛，如今每位共有人仅需持有价值不低于 40 万迪拉姆（约合 10.9 万美元）的房产份额即可。

此次政策调整未伴随正式法令或政府公报发布。包括富而德（Fragomen）和埃里克森移民集团在内的多家移民机构已向客户发布通知，确认该政策已生效。

该两年期签证是与迪拜房产所有权挂钩的可续签居留许可，在有效期和投资门槛上均远低于阿联酋黄金签证：10 年期黄金签证仍要求最低购置价值 200 万迪拉姆（约合 54.5 万美元）的房产；面向 55 岁及以上申请人的 5 年期退休签证，也维持了 100 万迪拉姆的现有最低投资门槛。

Savory & Partners执行官杰里米・萨沃里直言不讳地指出了两者的区别：“这不是黄金签证，只是一个两年期签证，和你在这里开公司拿到的签证没什么两样，完全没有黄金签证的含金量。

托举低端市场

萨沃里将这项政策解读为针对承压特定价格区间的需求侧干预措施。他表示：此举旨在缓解房地产市场特定层级的房价下行压力，主要面向中低收入群体。因为正是这个市场受到了裁员潮的冲击，尤其是房地产、旅游业以及围绕这两大生态系统的相关衍生行业。

今年早些时候，伊朗冲突及霍尔木兹海峡封锁事件扰乱了阿联酋的贸易、建筑供应链和消费者信心，此次政策调整是政府出台的多项应对措施之一。萨沃里指出：冲突爆发以来，政府采取了一系列积极主动的举措，此次签证政策调整便是其中之一。

高端市场未受影响，商业地产价格逆势上涨

市场高端板块与居留权挂钩的房产政策并未出现类似调整。萨沃里称：在房地产市场的其他领域，无论是高端住宅市场、别墅市场还是商业地产市场，针对房产所有者的居留签证政策均未发生任何变化。

商业地产板块的价格走势则截然相反。霍尔木兹海峡封锁导致的供应链中断推高了建筑材料成本，进一步加剧了本就供应不足的商业地产市场的供需矛盾。萨沃里解释道：商业地产原本就供不应求，令人难以置信的是，其价格如今反而涨得更高了。

申请要求

如今，在迪拜土地局完成登记的已竣工房产单人业主，无论购房价格高低均可申请该签证。仅通过 Oqood 系统（迪拜未完工项目临时登记系统）登记的期房不符合申请条件，申请人必须持有已完成的房产证。

房产处于按揭状态或由开发商提供融资的申请人，必须提交银行或开发商出具的无异议证明（NOC）以及还款证明。申请人必须购买阿联酋任意保险公司提供的医疗保险，并出具迪拜警方开具的无犯罪记录证明。

据迪拜土地局 Cube Centre 平台信息，签证办理通常需要 10 至 15 个工作日，申请材料需通过同一平台提交。

更广泛的行政改革

在此次门槛调整数周前，迪拜居留与外国人事务总局（GDRFA）与迪拜土地局签署了一份谅解备忘录，将三项与房产相关的居留服务（黄金居留、退休居留和房产居留）整合至单一行政渠道办理。

今年 2 月，阿联酋联邦政府发布的另一项政策通知取消了黄金签证申请人需预先支付 100 万迪拉姆现金的要求，并确认期房可根据房产证或 Oqood 合同中登记的总价值申请黄金签证。

这些改革共同构成了迪拜房产关联居留体系的一次重新校准：降低入门级门槛、简化所有层级的行政审批流程，并为黄金签证的房产申请通道提供更灵活的资格条件。

此次入门级政策调整能否遏制低端房产需求的疲软态势，将取决于地区冲突持续的时间以及买家信心恢复的速度。

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