2026年日本地产新规：外国购地调查启动，市场将迎新审查潮？

2026年，日本政府宣布，将参考加拿大、德国等国的法律，全面调查外国人购买日本土地与不动产的监管制度。此举被视为日本政府可能为未来加强国内的相关法律铺路。

随着日本经营管理签证的收紧，日本社会开始聚焦外国人买地、买房的问题，担忧地产市场被海外资金推高。

据报道，日本政府将针对外国人对日本的房地产交易，调查海外相关法律法规的实际情况，并计划汇总调查结果，作为今后修改国内法的参照。据悉，调查将以加拿大、德国、韩国和中国台湾地区为对象，针对住宅用地、农地、商业用地等不动产整体情况，对外国人的购买和租赁等有多少限制，详细调查法律制度的实际情况。

与此同时，以东京奥运选手村改建的高端住宅区情海FLAG，也因中国人团体运营的违规民宿和黑车服务登上热搜。据报道，该区域原本禁止民宿，却有组织化运营民宿的现象，甚至在公寓内设立餐饮与接送服务，而民宿的月租则高达600万日元。

接连发生的事件，让日本社会再度讨论是否应该限制外国人对不动产的购入。有专家指出，随着政策方向的趋严，日本房地产市场或将迎来新一轮审查与调整。

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