巴拿马投资永居推房产评估新政，30万美元低价窗口进入最后倒计时

7月10日，巴拿马工商部（MICI）公布最新数据：在2025年7月至2026年6月期间，巴拿马合格投资者永久居留计划共签发268份投资证明（Certificados），对应投资总额达1.136亿巴波亚（1.136亿美元）。

房地产最受欢迎

巴拿马合格投资者计划持续增长，与上一统计年度相比，投资证明数量增加75份，投资总额增加超过2340万美元。工商部MICI表示：这一增长得益于持续推进国际市场推广，以及新版合格投资者平台投入使用，使申请流程更加高效，每月签发的投资证明数量实现翻倍。

从投资方式来看，房地产投资仍是最受欢迎的选择，占全部投资证明的87.3%；其次为定期存款（7.5%）和证券投资（5.2%），房产投资遥遥领先。

官方数据显示，本年度申请人来自美洲、欧洲及亚洲多个国家和地区，包括美国、加拿大、哥伦比亚、墨西哥、巴西、西班牙、德国、瑞士、俄罗斯及中国等，反映出国际投资者持续关注巴拿马的投资环境。

纵观巴拿马移民局公布的2025年全年数据，巴拿马共受理居留申请35,017份，其中最受关注的合格投资者永居签证，全球总申请341份，获批327份，拒签14份，获批率高达近96%！

巴拿马项目运营成熟，持续吸纳大量投资人。

房产评估新政

近日，巴拿马移民局开始执行购房申请合格投资者永居的最新要求，申请材料中新增房产评估报告，每份报告具明按成本测算法/基于租金的测算法/基于周边房价的交易测算法，分别测算出来三种价格，如果评估价达不到30万美元投资门槛，移民申请将会被直接驳回，从而阻断此前市场上存在的低价配资、房价虚高、房产包装、违规垫资等乱象。

因而，从合规房源筛选，到本地持牌评估机构出具匹配新政要求的报告，再到全套材料严格对标MIC工商部与移民局最新审核标准，整体流程进一步规范，材料合规要求也随之提升。

稳健老牌移民项目

巴拿马合格投资者签证获批当日即可取得永久居留，5年后可申请入籍。巴拿马国内贸易副部长Eduardo Arango明确：该项目居住要求仅为每两年入境一次，是同类项目中准入门槛极低的标准。

2025年12月，Eduardo Arango接受采访时表示：巴拿马推出该项目意在效仿葡萄牙黄金签证模式，政府明确计划将月度审理量提升6倍至150份，如今北美籍申请人成为主要申请群体，对于超高批准率，他则归功于巴拿马银行体系在投资者汇款前进行的严格筛查。

涨价进行时？

合格投资者签证依据巴拿马2020年10月第722号行政令设立，并经2024年10月第193号法令修订，现行30万美元的房产投资门槛有效期至2026年10月15日，此后将恢复至50万美元。

巴拿马此前多次推迟涨价落地，但随着官方审理翻番，大量市场关注迅速涌入，每一次延期都不应被默认为长期窗口。

了解更多海外资产、家族办公室或身份规划相关资讯，

请扫码添加官方微信或拨打热线：

400-106-8058