土耳其房产6月突然回暖！外国人买房量暴涨，伊斯坦布尔成中国买家首选

土耳其统计局刚把 2026 年 6 月的地产销售数据放出来，看完第一感觉是：这个市场确实在回血。

先看住宅，6 月全土耳其一共卖掉 129,979 套房子，比去年同期的 112,196 套多出 15.8%。其中新房 43,406 套，占三成多一点，二手房 86,573 套，占了近七成，二手房还是绝对主力，这跟全球大多数市场的规律差不多。

商业地产那边表现更猛，6 月成交 16,565 套，同比涨了 19.2%，新商业项目 5,126 套，二手 11,439 套，同样是二手占大头。

外国人购房：6 月这一跳有点意外

对海外投资者和做身份规划的家庭来说，真正要看的是外国人购房数据。

6 月外国人在土耳其买了 2,015 套住宅，什么概念？今年前五个月，这个数字基本徘徊在 1,300 到 1,500 套之间，6 月一下子冲到 2,000 套以上，外国人购房占比也从年初的 1.2% 爬到了 1.6%。

这波增长是短期波动还是趋势反转？目前还不好下结论，但数字本身确实值得留意。

谁在买？俄罗斯遥遥领先，中国买家排第四

从国籍看，俄罗斯人依然是土耳其最大的外国购房群体，6 月单月成交 381 套，甩开第二名一大截。

乌克兰和伊朗各买了 170 套，并列第二。

中国买家买了 120 套，排在第四位，比德国、伊拉克、阿塞拜疆这些传统客群都要高。

中国买家几乎全去了伊斯坦布尔

外国人买房不是均匀撒在土耳其各地，基本集中在几座城市。

伊斯坦布尔 6 月外国人成交 837 套，全国第一，这座城市聚集了土耳其最多的人口、金融、商业、交通和教育资源，买家来源也最杂 —— 伊朗、中国、伊拉克、俄罗斯、埃及、阿塞拜疆、美国、巴基斯坦都有不少成交。

有个细节很有意思：中国买家在土耳其全国一共买了 120 套，其中 119 套在伊斯坦布尔，换句话说，几乎所有中国买家都把伊斯坦布尔当成了唯一选项。

这其实不难理解，对中国家庭来说，去伊斯坦布尔买房，很多时候不只是为了度假，大城市生活、国际学校、商务往来、资产配置、身份规划，这些需求往往是捆在一起的。

安塔利亚 6 月外国人成交 667 套，排第二，这里的买家主要是俄罗斯、乌克兰、德国、哈萨克斯坦等欧洲和独联体国家的人，俄罗斯人在安塔利亚买了 244 套，乌克兰 125 套，德国 57 套，哈萨克斯坦 39 套。

梅尔辛 6 月外国人成交 149 套，排第三，俄罗斯人买了 66 套，德国和乌克兰各 22 套，总量虽然比不上前两座城市，但在部分俄罗斯和东欧客群里，梅尔辛一直有自己的吸引力。

买房就能拿身份？土耳其这个项目还在运行

土耳其房产之所以长期被国际投资者盯着，一个很重要的原因是：买房可以申请公民身份。

按照目前的政策，外国投资者购买价值不低于 40 万美元的房产，在产权登记时注明至少三年内不得出售，就可以按规定申请土耳其公民身份。

什么样的家庭适合走这条路？

• 想通过相对直接的投资方式拿第二身份，同时能接受房产至少持有三年的家庭。

• 本身就有伊斯坦布尔居住、商务、教育或跨境往来需求，希望身份和实际使用能对上的人。

• 想配置海外不动产，又不想把钱全放进金融产品里，希望保留自住、出租或未来出售空间的投资者。

• 对申请周期、居住要求和全家身份安排有明确规划，希望由专业机构把房产筛选、律师审核、资金流程、产权登记和身份申请一条龙统筹好的家庭。

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