爱尔兰买房会不会禁止中国人？

最近西方国家对中国投资人说不的案例越来越多...大家是不是已经在非常“和谐”的朋友圈里感受到了一丝丝的凉意呢？？？澳大利亚全面收紧移民政策，今年成功获批的中国人和去年相比大幅度降低...中国投资者收购德国技术资产的交易遇阻...

人民币汇率；外汇管制；美国那边就更不用说了...前几天远在大洋彼岸的新西兰悄悄的通过了一项法律：彻底禁止外国人买房！

新西兰“限购令”一出，爱尔兰马上就有人向政府建议是否也要禁止非爱尔兰居民和外国公司买房，毕竟现在爱尔兰住房供应量太少了...

爱尔兰共和党（FiannaFáil）发言人Darragh O'Brien希望相关部门进行考虑，新西兰已经证明了外国投资者提高了当地房价，尤其是有钱的中国买家，其购买力和出价都远超当地居民，

然而这一点马上就被爱尔兰住房部部长Eoghan Murphy否认：此类禁止令不仅有违欧盟相关法律，也违反爱尔兰宪法，我们还不能确定外国买家是否推动了价格上涨，爱尔兰房价上涨的根本原因是缺乏供应(The problems are a lack of supply. Such a ban would also be contrary to EU 27 rules. )。

爱尔兰最近数据显示，8月份爱尔兰平均租金达到1304欧元/每月，比2011年租金低谷时期高出560欧元，比经济繁荣时期的最高点还要高26%，无家可归者接近万人，去年当局仅建造了少量的经济适用房，都柏林现在的房价对于许多年轻人来讲都遥不可及，与此同时各种大型基金资本公司正在爱尔兰购买公寓和整片住宅区。

截止2018年6月，爱尔兰共有9874个无家可归的人睡在街头。

目前能够确认的一点是，爱尔兰政府反对像新西兰那样禁止外国买家购房，住房部发言人表示此举违反欧盟“General Property Right”，即人们有权利决定通过何种方式出售自己的房子。

爱尔兰新芬党也反对“限购”

不过，爱尔兰反对党领袖希望政府能够出台政策遏制外国大型公司和投机者在爱尔兰购买房产并哄抬房价。

爱尔兰最大的地产商Sherry FitzGerald报告显示，2017年在爱尔兰购买豪宅的中国人有所增加，其12%的豪宅被中国人买走，一位销售人员表示她在去年共向中国买家出售了10套房产，售价全部超过80万欧元，销售人员拒绝透露相关房产信息。

但是并非所有的爱尔兰地产商都看到了中国买家的激增，高力国际（Colliers international)2017年只帮一个中国人买了“大房子”——价值2000万欧元的Fota Island。

第一太平戴维斯表示他们2017年只向一个中国买家出售了一处位于Offaly Banagher的Cloghan城堡，售价96万欧元，

地产商Lisney销售总监表示中国买家在都柏林高端房产市场的表现并不突出，中国客户是一部分，但绝不是大量销售。

爱尔兰南部地产拍卖公司REA Ed Dempsey表示他们在自2018年2月起的过去18个月向中国买家以拍卖形式销售了20套房产。

最后，不论爱尔兰是否禁止中国人买房，我们都能感受到一种“紧缩政策”的氛围，7月22日，The Business Post一篇文章提到爱尔兰中央银行将与移民局商讨需严格核查申请者的资金状况，最近许多朋友都感受到了爱尔兰当地银行对于中国投资者的审核力度与之前相比严格了不少。

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