新加坡99年与永久产权的房产对比，该如何选择？到底有什么区别？

中国的房产地契通常是70年左右，而新加坡的则有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房产因为地契年限长，颇受外籍人士青睐。其中，永久地契的房产一般要比99年地契的贵20％。尽管如此，永久地契一直很抢手，也深受中国买家欢迎，因为买家看准这块市场的保值与增值。

这其中很大程度上因为新加坡的地皮比较少，想要建新楼必须拆掉现有的建筑。不像中国地皮比较多，还有可开发的地段。新加坡永久地契的地段价值比较高，所以如果进行集体出售、或是被政府征用的话，永久地契房地产的房主会可得到较高的补偿。

物以稀为贵，永久地契房产越是少见，也就越炙手可热。此外，永久地契对中国买家还有另一大吸引力，那就是满足了“总觉得要给后代留下点什么”的传统华人心愿。所以说，新加坡房产能如此吸引外国买家，与地契久脱不了关系。

那么，在新加坡应该买99年还是永久产权的房产呢，到底如何选择？到底有什么区别？这个问题对很多人有意向购买新加坡房产的人来说，是一个挺纠结的问题的。毕竟我们华人喜欢买资产，最好是可以传承给下一代，很多人的观念里，新加坡永久产权的房子更理想。

真的是这样吗？

新加坡的房子产权分99年、999年和永久产权：

房产增值区别

为方便比较，由于999机会等同于永久，我们就来比较99年和永久这两种房产。

选房子永远是地点第一，其它第二。新加坡投资人有个选房子的说法，也就是地段地段地段！李嘉诚先生的投资经也是这么说的。地点，是投资房产增值的重要因素。

比较一下蓝色线位于11区的诺维娜（2环）的99年公寓价位涨势和棕色线位于27区三巴望（4环）的永久地契公寓涨势图，明显地段较中心的诺维娜99年公寓价位涨势涨得比较好。

蓝线上扬的角度比较高，房价增幅比较大。不仅如此，较靠近地铁的99年公寓和不是很方便的同区永久产权公寓比，也会增值较快。

卖房周期与投资回报

从投资角度来说，买房子的时候就要明确想好卖房的时间，这个周期可以是3-5年，还是5-10年，或者10-20年或者不卖就等，这些都和你选择房子产权年限有关了。买房子是有一定目的性的，

、如孩子读书、离工作的地方近、投资用途等，总有一个花钱的原因。所以买房的时候就要有个整体的计划了。

同地段相比

如果以同地段新的99年公寓和新永久产权公寓比，一般永久产权的房子会比99年的贵20%左右。但在头15年左右的时间里，他们的增值空间是相似的或99年的会更高，这和租金回报等因素有关。在租客眼里，不在乎是什么产权，而是小区、地点，环境等。毕竟永久产权的房子买价更贵，租赁就会想着租贵一些以求尽快回本，然而对于租客来说，同一地段性价比高更得人心。