新冠疫情下爱尔兰房地产形势分析

“爱尔兰在经济危机后已经一跃成为欧洲经济发展最迅猛的国家。随着英国脱欧和不断攀升的本地房屋租金以及越来越多的人拿到居留身份，使得目前爱尔兰房价的升值空间超高。”

目前爱尔兰房地产市场前景看好，随着投资移民政策的开放，逐渐成为华人在欧洲投资房产的主要国家之一。

爱尔兰对外籍人士买房并无特别限制，不管是欧盟居民还是非欧盟居民，均可在当地购置房产。这就是为什么，你会在都柏林看到中介公司的房产经纪人带着十几个说着各国口音英语的购房者，同时参观一处即将出售的房产。这就像国内，一个校区房有十几位家长竞争一样，拥有一千多家跨国公司欧盟总部的爱尔兰是全世界的买家在这里选房子。

冠状病毒成为目前爱尔兰最要的话题，随着欧洲目前感染人数不断攀升，爱尔兰由于受到欧洲的传播，也因此受到不小的影响，但比较放心的是爱尔兰政府在刚开始时期就做出了比较有效的措施，包括学校的关停，各个行业采取在家办公，以及建议爱尔兰居民在家隔离尽量少出门，减少感染。为疫情防控起了良好的预防作用。

疫情期间爱尔兰的房地产形势

首先随着疫情的爆发，爱尔兰各大房产中介已经开始停止预约看房，并且在家办公且只接受在线咨询和视频看房来避免不必要的看房。这也严重影响了爱尔兰房地产的成交量。也有很多买家因为此次疫情选择取消看房，或者是中途退出，因为在爱尔兰购房需要4-6个月，房地产市场至少要等3个月才能看到，所以很多买家选择停止购买并且选择观望价格。一些贷款买家也因为银行贷款审查批复被推迟，导致无法正常购房。

在成交房产这方面，都柏林Myhome数据显示，在今年前3个月有12170个同意出售，比去年同期增长10.3%. 而3月份网站上待售的房产库存为19100套，同比下降10%。这种趋势在都柏林尤为严重，总共挂牌414处房产出售，同比下降21%。由于疫情的情况影响和中介无法安排房产的参观，导致很多房东在这个时期不愿意出售自己的房产。

在房价这一方面，爱尔兰房价暂时影响不大，与2019年底的3个月相比，2020年的前三个月，平均价格为27.3万欧元，增长1.9%。

都柏林的平均价格为38万，比上一季度增长1.5%，都柏林以外地区平均价格为22.6万欧元，增长1.6%。

在成交房产这方面，myhome数据显示，在今年前3个月有12170个交易成功，比去年同期增长10.3%.

爱尔兰房子的价格是根据区域，学校，生活环境以及居住的人来决定，大部分的好的区域由于房子少，价格高，需求量大，因此不会受到特别大的影响。虽然爱尔兰现在处于还不确定疫情时期，所有的房产交易程序都仿佛按下了暂停键，但是爱尔兰还是摆脱不了供应不足才是爱尔兰的根本问题。爱尔兰绝大部分的银行更是做出了相应的经济政策措施，对于贷款人可以申请3个月的延期还款，这也是一个很有利的帮助。

现在疫情期间，大多数买家会选择观望价格，但是新房建造的缓慢与全球大公司涌入的良好形势，加上政府采取对人民对企业的良好福利补助措施，整体需求量是不会改变的，在几个月的疫情结束之后，房地产市场将会回暖，保持着成为欧洲房产最值得投资的投资国家之一。

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