买卖日本房产，如何能做到合理避税？

在日本买房要交税；在日本卖房盈利也要交税。各种各样的税收政策和标准究竟是怎样的？买卖日本房产，如何能做到合理避税？让华王一一为您道来。

在日本买房要交税，在日本卖房盈利也要交税。盈利税率是根据买卖房产的时间来划分，以5年为界限，分为长期和短期。买房后的5年以内卖房，盈利所得税率是30%，住民税是9%，总计39%（没有日本长期签证客户减免住民税）。买房后的5年以后卖房，盈利所得税率是17%，住民税是5%，总计21%（没有日本长期签证客户减免住民税）。

购买日本房产时的费用

1. 中介费：需交房产交易价的3%+6万日元；

2. 不动产所得税：需交土地评估价的3%+房产评估价的4%；

3. 消费税：目前统一为8%；

4. 印花税：贴在购买房产契约书上的印花税票。按照房产交易价而定，5,000-10,000日元不等；

5. 登录免许税：类似于产权登记税，为资产评估价的2%；

6. 司法书士费：委托司法书士代办以上手续的服务费，约6-10万日元。

购买日本房产时的费用，约是房产交易价的6-8%。

日本房产持有费用

1. 固定资产税：每年交一次，属于国税，需交土地评估价的1.4%+房产评估价的1.4%。买房后的5年内，可享受减税。从6年起，税金会适当增加；

2. 都市计划税：每年交一次，属于地税，需交土地评估价的0.3%＋房产评估价的0.3%；

3. 其他保险费用：火灾+地震保险费。每年约2万日元左；

4. 管理费和修缮费：由物业管理公司代收。一户建无此费用；

5. 出租管理费：若委托管理公司代管，需交为每月租金的5%；

6. 税理士费用：委托税理士代理申告及缴纳以上费用的服务费，申告一次约3万日元。

日本房产持每年的持有费，约是房产购买总价的2%左右。

出售日本房产时的费用

1. 中介费：买卖房产的税率一样，需交房产交易价的3%+6万日元；

2. 房产增值盈利税：出售时，若有增值溢价，需对增值部分缴纳房产增值盈利税；

3. 产权转移登记律师费：按照房产交易价而定。

出售日本房产时的费用，约是房产交易价的6%左右。

如何能做到合理避税？

1. 购买日本新公寓时，固定资产税为楼层越高越贵。一层比二楼便宜，顶层比一层多交近10%的固定资产税；

2. 日本二手房比新房便宜，因为房龄越老，固定资产税越少；

3. 不同房产用途，税费不同。比如在东京，若房产用于经营保育园，则固定资产税免交；在冲绳，若房产用于经营工厂，则固定资产税免交；

4. 利用日本信用卡支付固定资产税，可获得较可观的积分来抵消金钱支付。

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