2024年日本购房都有哪些变化？

为了适应社会和时代的动向及需要，每年都会修改很多相关法律，这在近10年来价格持续暴涨的房地产业界也不例外。那么，2024年有哪些新法律修订会影响到日本买房呢？

继承登记义务化

房产所有人去世后，继承土地或房屋时，将登记名义变更为继承人的“继承登记”。在法务局进行登记申请，也就是所谓的“名义变更”手续。

到目前为止，继承登记并非义务，即使不办理手续也没有罚则，因此不知道谁是所有者的土地和住宅增加了。从2024年4月1日开始，从“明确通过继承取得之日”起3年内的继承登记将成为义务化。另外，住所等变更登记的申请必须在2年内办理。

如果没有正当理由却不进行登记的话，将被处以10万日元以下的罚款，也就是规定了罚则。如果有继承纠纷等特殊情况，只要申报就可以延长，但过去继承的部分也必须办理相关手续。

建设业工作方式改革

2024年，工作方式改革相关法案的实施将对建设、房地产行业产生影响。在少子高龄化导致人才不足的日本，为了实现谁都能活跃的社会和解决长时间劳动的问题，对加班时间的上限限制和获得带薪休假等多种多样的“工作方式”进行了修改。

虽然该法律已经从2019年开始实施，但在建设业和运输业等行业，“加班上限限制”被设定为延期5年的状态。到了2024年，原则上“1个月45小时，1年360小时以内”的形式，严格限制加班时间的上限。

有人称：“今后买房的时候，不会再像以前那样周六在现场开工了。”也就是说，在建造住宅时，工期可能会延长。在材料和设备等所有的东西都价格高涨的情况下，比以往更需要成本，而且工期延长。对于公寓来说，大规模修缮工程的日程也会受到影响。

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