买房主力更迭，给日本房产投资者的定心丸

许多投资者在配置自己的资产时，会为投资目标做足了功课，尤其是在互联网如此发达的时代，随时在网上搜个关键词就能获得大量的相关信息。日本房产投资也不例外，许多投资者在网上收到一些关于日本人不买房的信息之后，就对投资日本房产产生误区和犹豫；“连日本本国人都不买的房子，还有什么投资价值！”

首先，我们先要明白，“买房不迫切”≠“不买房”，日本人租房确实是一种现象，这点绝对不能否认，甚至直到现在，绝大多数的日本人心中，租房仍旧不失为一种好的安身立业的方式。在过去，日本年轻人的住宅持有率较低，这的确是个不争的事实。从日本国土交通省的数据显示来看，1983年，40岁以下的日本人的住宅持有率为42.2%，到了2012年，持有率下降到了28.4%，在30年之间下降近14%。

直到2015年，日本全国的持房率才回升到62%上下（同年统计的中国持房率约为90%）。虽然近几年总体上日本人对于买房的热情有所回升，但在统计学意义上来说，买房，日本人确实没有中国人那么“主动”，“买房不迫切”完全不等同于“不买房”。日本人的这种买房不积极，主要还是受到90年代的泡沫经济后遗症影响。不过，通过这次疫情，日本人对房子的需求越来越大。根据日本RENOSY ASSET发布的最新数据显示：截止到2020年7月，日本的公寓依旧是投资者看好的房产，并且日本当地人的投资兴趣逐渐高涨，买房年龄明显年轻化。

在这份投资月报中RENOSY ASSET从购房者的年龄结构，婚姻状态，置业情况，投资经验以及年收入等维度进行分析，找寻现代日本房产投资的新趋势。

以往基本都是在夫妻双方步入中年，有一定的经济基础后开始考虑购置房产，而在2020年，这种状态被打破，越来越多的新婚家庭很早就开始选择购置属于自己的房屋。

从购房者的年龄上也能看出这一趋势：

在购房者中25~29岁以及30 ~34岁这两个年龄段的人占到了买房总数的近一半，这点也和以往产生很大的差距，在此前官方发布的数据中，日本首次购买房产的平均年龄约为41岁。

从年龄和婚姻状况中可以看出，目前日本人购房的需求逐渐开始升温，并且年轻人已经逐渐替代以前的中年人，成为购房主力。当问到这些投资者是否有相关投资经验时，有几乎一半的人（47%）表示自己完全没有投资经验。

为什么会有近一半的人在没有任何投资经验的情况下选择投资房产？主要还是因为不动产的保值性这一理念深入人心。如果连日本人自己都看好本地房产投资，无疑是给其他投资者吃下定心丸。

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