日本房产适合投资吗？

有客户问我：“朋友圈里的未公开物件是什么意思？”这里解释一下，未公开物件就是说，这套房产的资料没有广泛在网上流通（知道的人比较少）。如果你也对一手房源感兴趣，可以长按识别文章底部二维码一对一沟通。

今天来聊聊日本房产投资的大环境。

日元是公认的避险货币，流动性好，利率低。发生能够影响经济的大事件时，日本房产市场会比较“稳”，一定程度上能够避开贬值风险。为了使资产在安全的情况下得到保值，很多人会选择在日本投资。

日本房产不限购、不设购买门槛，外国人也能贷款。即便一段时间之后想转手卖掉也没有特别的要求，这对购房者来说是个极其有利的条件。日本的土地是私有化的（大部分是永久产权），政府并不能过多介入交易来设限，因此会制定一些规章制度，加强法律保障，有必要时会选择实施一些促进房地产市场活跃的举措。

房东投资日本房地产可以拿到长期收入，避险，使资产保值。区域内房地产价值稳中有升，促进街道活力，这是日本政府愿意看到的。就像城市再开发一样，街上出现了充满活力的建筑物，成为居住、工作、游玩都很满足的区域。城市整体的价值也会逐渐上升，想要在这里居住的人们更会聚集起来，形成良性循环。毫无疑问，参与这种良性循环的房东将获得更大的经济回报。优秀的投资大环境摆在那里，日本成为房产投资的人气选项也不令人意外。

在受疫情影响的目前阶段，日本不仅公寓卖得好，一户建（别墅）卖得也不错。先抛开日本购买者，可以看到一些外国籍人士“加入战场”的现象，有人喜欢公寓，也有人喜欢一户建，这和日本人是一样的。虽说是外国国籍，但并不是都以投资为目的的购房者。其中一部分投资者已经在日本企业内就职，缴纳日本税金，子女也在日本上学了。

日本一户建（一般没有地下室）之所以受欢迎，是因为“有两层”、“面积大”、“有庭园”。如果大人需要独立空间，孩子在不同楼层玩耍，更好做到互不影响的状态。比起公寓，两层的一户建更便于划分空间。关注这个优点的人不会执着于宽敞的庭院，因此土地面积100平米（约30坪）左右已经足够了。这样一来，购房成本说不定还能再往下压一压。

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