投资日本房产有“钱途”！带你解密东京和大阪的未来发展趋势

在全球资产配置方面，为什么日本能够占据一定的市场，那是因为投资者们都认可在日本买房有“钱途”，因为日本的房产很保值！为什么这么说呢，就让小楹来给您详细的解析一下：

日本作为与中国一衣带水的邻国，文化背景极其相似，时差少、治安好，且教育医疗水平世界领先，春来赏樱，夏日花火，秋宜观枫，冬泡温泉，十分适合投资和自住。

3小时飞行圈，与中国隔海相望，不管是自居还是出租投资、打理都特别方便，轻松实现海外度周末的小心愿。

日元汇率坚挺，投资日元产品，用世界三大避险货币，可以有效规避通货膨胀。加上热门城市土地价格上涨，资产可达到有效增值。从长期看，投资日本房产可以规避单一市场的系统性风险，对冲汇率风险，并长期获取相对稳健的投资收入。

房产永久产权，无需担心“大小产区”以及房屋到期的问题。实际购买面积即为得房面积，无其他公摊面积。

从推迟一年的东京奥运会，到东京残奥会，再到日本赌牌的开放，2025年世博会申办的成功，入境游客大幅涌入为日本楼市的走强打了一针“强心剂”。纵观21世纪以来，所有举办过奥运会的或大型体育赛事的城市房价都得到了大幅上涨，同时作为世界热门投资城市，2020年成为亚太区不动产投资额最高地区。

东京是全球资产中稳定可靠又有利可循的安全避风港，深受来自全球海外投资者的青睐与宠爱。东京，日本政治、经济、文化、交通等众多领域的枢纽核心。它不仅是日本最繁华的城市，也是全球综合程度较高的城市，更是全球知名的商业中心、金融和文化交汇的中心城市。GDP总量在亚洲位于第一位，在世界排名上与纽约不相上下，长居世界前3位。

东京共有23个区，其中有6个区为东京的都市区，分别为：新宿区、文京区、千代田区、涩谷区、港区、中央区。这些区是东京的核心区域，人口相对集中，经济发展较快。

我们都知道，人口向就业城市聚集已经成为世界性的潮流。人口的不断增加，租赁需求就会得以保持。东京有目共睹的超强人口的虹吸能力也保证了东京圈房价和租金的稳定性，所以只要是位置佳的房产，必然能够保持租金的稳定。

另外东京也是赴日游客抵达的第二大城市，访客量仅次于大阪，东京作为一国首都，日本第一大城市，世界超级城市圈，在经济实力上，投资风险和城市实力的角度看，东京都是不二之选。

大阪有着悠久文化历史，是日本第二大城市，全国经济、政治和文化的中心，交通便利、贸易发达，是深受国内外旅行者喜爱的人气城市。大阪位于日本本州中西部，面积是全国都道府县中最小的，但人口却仅次于首都东京。

作为综合性的国际化大都市，大阪在繁华和时尚程度上丝毫不逊色于东京，这里高楼林立、交通发达，商业发展特别繁荣，有超过10万多家不同类型的商铺。大阪到处都是夸张的巨型广告牌，购物和餐厅众多，从早到晚都相当热闹。

大阪市共管辖有24个区，核心六区为北区、西区、中央区、阿倍野区、浪速区、天王寺区等，是政令指定辖区数最多的城市。

大阪的经济发展一直都是日本西部排名第一的经济大都市，因为每年人流的暴增。大阪拥有房产投资的独特优势。伴随着2025年大阪世博会的召开，2024年大阪赌场开业，有望成为亚洲最大的赌场，和安倍“观光立国”的国策相辅相成，赌博业带来的旅游业的发展不可限量。

做过民宿或者日租的朋友，应该都知道短租最仰赖当地的游客数量。而地理面积只有东京1/4的大阪，外国游客的数量比东京还要高，可见这个城市的酒店需求多么旺盛。同理，游客对民宿和短租日租的需要也一样旺盛。大阪这个地方每年的人流比例一直都是直线上升趋势。人口数量的增加必然会对住房有所需求，所以日本大阪的房价也在节节高升之中，投资潜力巨大！

所以在目前的房地产投资中，日本房产诸多利好清晰可见，日本的未来发展趋势显而易见。

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