日本投资公寓赚钱吗？

无论是现在还是未来，在日本投资房产的人之中，一定会有“想知道日本一整栋公寓经营能不能赚钱”的情况。地段和房龄因房屋而异，贷款偿还金额因业主的选择而异...。因为具体条件各不相同，所以并不是所有人都能简单用“能赚到XX金额”来概括，但参考数据还是可以有的。

一、日本一整栋公寓的平均租金收入

首都圈及关西圈的公寓平均租金如下所示。

地段越好，公寓的租金越贵。东京都的平均租金最高，为每月7.1万日元。例如，在60坪（每坪约合3.3057平米）的土地上建造的公寓，就可以是“2层1K户型8户”的类型。假设一个房间的租金为每月7.1万日元，共有8户房间，每月的租金收入为56.8万日元，一年的租金总收入为681.6万日元。

二、了解日本公寓的建筑费行情

按结构来看的公寓建筑费行情如下表所示。

木结构和轻量钢结构适用于二层公寓。如果是三层以上的公寓，就会采用重量钢结构或钢筋混凝土结构。市场占有率靠前的大型房屋制造企业擅长轻量钢结构，为主流。

三、从日本房租收入中扣除的费用项目如下

01 固定资产税和都市规划税。

02 损害保险费（火灾保险等）。

03 管理委托费（向管理公司支付的管理费用）。

04 轻微的修缮费（更换墙壁的费用和空房对策费用等）。

对于房租的经费率，一般在15%至30%左右。

位于城市中越好的地段，公寓的平均租金就越高。要想提高日本公寓的投资收益率，最基本的就是注意单价。租金单价越高，收益率也就越高（合理的前提下）。另外，与家庭户型相比，单间的租赁需求也更高，空置的风险更低，这与公寓经营的稳定化息息相关。

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