日本买房需要注意什么？

关于房产投资，大多数日本置业者的看法是“不是作为自己的家，而是贷款购买投资用的房产，然后出租。不是中途卖掉房子来盈利，而是彻底还清贷款，稳定长期获得房租收入”。以这样的考虑为基础，我们来浅谈一下日本房产投资的4个重要注意点。

一、物件的选定和购买

投资者需要谨慎决定所购房子的属性。例如，是否带租约以及房产的建筑年数、离车站的距离、房间布局、整体修缮费状况等，需要考虑的因素有很多。而且人气颇高房子当然价格也会比较高，这时候考虑到合理的购房贷款会对投资更有帮助。

二、租赁管理

日本房产投资这种手法是以“有房租收入”为前提的，有租客的时候自然很好，一旦空房如果找不到新的租客，损失就会不断扩大。因此需要适当的管理与维护，才能够使房产保持良好的状态，以便吸引租客入住。有很多公司可以全部代理这些，因为在买了房子之后基本上可以“放任不管”，所以房东需要做的只是了解收支、获得租金入账。

三、利率与贷款

通过借入他人资本，加入到现有的投资自我资本中，从而提高回报率。如今的日本房产投资者受益于长期持续的低利率，在合理的情况下提前还款也是不错的选择。

四、房价变动

当希望将房产出售时，需要考虑到其价格合适与否，这就要对日本房价的大致走势有所了解。人气区域的二手房价格上涨并不少见，在此基础上，选择合理时机将房产出售是很重要的。具体的价格评估等事宜最好交给专业人士进行。

在谈论日本房产市场的时候，经常被说的是“日本是人口减少的社会，今后将是房产过剩的时代”。然而事实上，从人口流动数据来看，东京都的人口变动为净增加5433人，东京圈的人口变动为净增加超过8万1699人。也就是说，整个东京的人口是在增加的。顺便一提，租房可能性很高的15至29岁的年轻人净增加超过71817人。

或许大家一听到“日本房产投资”这个词，印象就是“资产家专属”。但其实“时间即资产”，“不管怎么做，早一天做比较划算”。如今，从年轻时候就开始投资房产的人在增加，而且在日本投资房产的门槛并不算高。

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