投资日本房产的优缺点

新房和二手房哪个更有利？这在日本房产投资中可以说是永恒的主题。但两者根据房屋的不同各有长短，因此不能一概而论。

新房和二手房的购买价格本来就不一样，出租时的收益率也不大相同。投资收益不仅包括房租收入，还包括出售时的价格。因此，无论是新房还是二手房，选择“收益性”和“资产价值”都不会贬值的房子，可以说是避免失败的铁则。

投资日本新建房产的优缺点

新建房屋最大的魅力在于，出租时可以设定较高的租金。另外，由于新建公寓的建筑和设备都很新，所以短期内突发性修缮的情况较少，这也是新建公寓的优点之一。

定期的维护可以在一定程度上进行计划，但突发性的修缮会带来意想不到的支出。也有人认为，正因为风险低，新建公寓才适合房产投资的初学者。但是在价格方面，必须要知道新建公寓会有被称为“新建溢价”的业主利润，购买价格也会变高。

在出租房屋时，由于有着“新建”这一附加价值，所以可以设定高于周边市场行情的房租，而且想住在新建房屋里的需求很多，所以很容易找到入住者。但是，出租一次的房屋之后会作为二手房屋处理，而二手公寓的价格是由市场供求决定的。

投资日本二手房产的优缺点

二手房与新房不同，没有“新房溢价”，以市场价格进行交易，所以购买金额基本上可以控制在较低的水平。而且二手公寓流通量丰富，房屋的选择也会增加。利用这两个优点，可以根据自己的预算和计划进行合理的投资。

具有较强的成本性价比，所以收益往往相对比较高，但如果因为价格便宜而购买房龄过老或难以再生附加价值的公寓，就会面临空置的风险。选择二手房屋时，不仅要考虑成本，还要考虑该房屋的竞争优势，从租客的角度出发非常重要。

现在性价比较高的日本房产投资选项主要有两种。

一、房龄浅的二手房产

这里的“房龄浅”并没有明确的定义，但只要是房龄在5年以下的房屋，就可以认为具有相当于新建房屋的价值。

前面已经说过，新房有“新房溢价”，但只要有人住过一次，就可以成为二手房。即使是建成2年、3年也一样。因为成为二手房的瞬间就以市场价格进行交易，所以不会增加“新房差价”。而且房龄较浅的公寓和新建公寓一样，揽客能力强，而且修缮的可能性较低。

二、翻新、改造房产

所谓的“改造”，并不是对某一部分进行修缮或翻新，而是对整个房屋进行根本性的工程，创造出之前没有的新的附加价值。

作为改造业界团体的一般社团法人改造协议会将改造定义为“将二手住宅改造成符合现代生活方式的居所”，其中的“现代生活方式”是重点。很多房子是按照当时的价值观建造的，有可能不符合现在的时代。但是，老旧的不动产大多是在土地选择范围广的时代建造的，也有不少地段条件优越，经过改造后就可以吸引更多租客。

另外，需要注意的是，房屋的价值并不仅仅取决于房龄。不动产中也包含了选址这一条件，因此不可能有完全相同的房屋。例如，即使房龄较老，但在出租时，如果是对租客来说便利的地段，或者是受欢迎的区域，那么空置的风险就很低，应该作为投资对象予以关注。

二手房屋由于建筑物老旧，有时很难受到欢迎。但是，如果便利性和地段条件好的话，通过改造和改造有可能实现价值再生，这也是事实。无论是新房还是二手房，都有一个共同点，那就是除了房龄以外，在选择房屋时还要考虑其他附加的、有价值条件。虽然新房和二手房各有利弊，但作为房产投资者不应该选择其中之一，瞄准两者的“优点”才是成功的关键。

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