日本贷款购房的审查要点

有很大一部分置业者在决定购买日本房产时会希望申请贷款，这就需要向金融机构提出申请并接受审查。小A也是这样做的，但他很担心：“如果审查没通过的话，也不能使用那个住宅贷款，也有可能不得不放弃自己看好的房子。”

首先来一起看看日本购房贷款的审查要点。

在审查中可以看到的要点有很多，填写并提交的内容全部都会被检查后作为审查的判断材料。没有一家金融机构详细公布购房贷款的审查项目和审查标准。但是，国土交通省以民间金融机构为对象进行的调查中，关于发放购房贷款时的审查项目，得到了以下回答。

90%以上金融机构审查项目的要点：

贷款还清时年龄。

个人健康状况。

担保评估（贷款购买的土地或建筑物的资产价值）。

借款年龄。

年收入。

还款负担率（年总还款金额占年收入的比例）。

工作年限。

连带保证。

金融机构的营业区域。

毫无疑问，上述项目是审查中特别重视的项目。此外，也有一些金融机构会考虑贷款比例（贷款金额占购房费用的比例，也就是首付需要准备多少）、雇佣形式、家庭结构、与申请人的交易状况等。

日本买房贷款审核失败，是哪里出了问题？

案例一：相对于年收入，贷款金额过多。

一般来说，年收入越高对审查越有利。但是，即使年收入很高，如果想要申请高额的贷款，也有可能会被认为“还款不合理”而在审查中落选。

案例二：申请的时候，申报与事实不符的内容。

填写错误的申请资料，申报了与事实不符的内容，也有可能成为审核失败的原因，所以要注意。即使没能通过审查，也会花费不必要的时间和精力。请如实申报现状，注意是否有遗漏或错误。绝对不要为了通过审查而故意编造信息。这会露馅的。如果被认为是“在重要场合说谎的人”，就会失去信用，更难以通过审查。

案例三：过去有过延迟（滞纳）偿还债务的经历。

金融机构在贷款的时候，会向信用信息机构查询到目前为止的借款及还款情况等来确认申请者的“信用信息”。信用信息包括过去的贷款和信用卡申请记录、贷款和还款情况等。特别是过去有过好几个月滞纳偿还或债务整理的人，通过审查会变得相当困难。

简单的总结一下。

在审查日本买房贷款时，不仅要看贷款者的年收入，还要看年龄、健康状况、过去的贷款和还款记录等各种各样的项目，在此基础上判断“是否真的会还钱”。虽然有些项目不能根据自己的意愿马上变更，但还是有可以做的，比如多准备一些首付款，减少贷款金额；平时严格要求按时支付；即使有一次没能通过审核，也可以向其他金融机构再次申请。

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