海外资本为什么对日本不动产投资很是青睐？

近日，日本东京都内综合设施目黑雅叙园的土地和建筑正在出售中，意向售价约为1900亿日元。目黑雅叙园是由酒店、婚礼会场及写字楼等构成的大型商业综合设施，地处东京繁华的商业区，2015年该项目由中国投资（CIC）及美国不动产基金领盛投资（LaSalle）联手购买，当时的买入价格为1400多亿日元。也就是说在持有的7年多的时间里，不算租金等收入，仅物业升值收益这一项就高达约500亿日元。 

值得一提的是，雅叙园酒店是日本的顶级酒店，虽然是酒店，但更像是一座历史悠久的艺术馆，凝聚了日本传统之美，是无数人一生都值得体验一次的经典。酒店3号馆的“百段阶段”保留了酒店建设之初的木造建筑，各房间由楼梯相连，房内雕梁画栋均为当年的名家所绘制，极具日本传统特色，“百段阶段”还被列为东京物质文化遗产，其本身附加的文化价值是无法用金钱衡量的。

2015年正是日本楼市崩盘之后的价格低谷期，很多国外资本都陆续投资日本不动产，当时中国经济处于繁荣期，众多中国企业纷纷投资海外优良资产，日本，特别是东京黄金地段的不动产正是其中的投资目标。

日本不动产的特点是价格便宜且租金稳定，楼市泡沫后不动产的价格已经降到了冰点，甚至到了跌无可跌的境遇，购入后即可静待未来房价上涨的时候出手。而且东京不但是日本的政治经济中心，更是重要的商业中心，汇集了世界各国大手企业在东京设立的公司总部、分公司等，由此使得商业地产可以持续获得稳定的租金收益，租金回报率较高，适合长期持有。同时为租售市场带来稳定的住房需求，虽然经历了3年疫情的非常时期，但是日本的房价、地价均有不同程度的上涨，新建高级公寓项目更是领涨于其他业态，豪宅市场更是频现经典户型。从这些都能看出日本楼市前景向好。

另外，从汇率方面考虑，2015年日元兑换人民币汇率处于0.054-0.049之间的水平，刚好也处于当时的汇率低点，正是境外资本热衷的投资时机。2022年与2015年的房价相比上涨了不少，但与其他发达国家相比，未来仍旧有很大的上升空间。今年（2022年）的行情似乎与当时类似，汇率水平又波动到了历史低点，因此很多海外投资机构认为这是又一个投资日本不动产的好时机。

目黑雅叙园在9月竞标出售，已收到多个买家的购买意向，其中加拿大大型投资基金布鲁克菲尔德（Brookfield）获得了优先谈判权，高达1900亿日元的收购意向，足以看出海外资本对日本不动产投资的青睐和信心。

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