2022日本房产投资热度只增不减

“日本房产投资市场热度只增不减，因疫情影响而下降的酒店需求正在恢复。大幅放宽对外国游客的入境限制，新的趋势也随之出现。”

来自海外投资者的资金有望借助日元贬值加速流入。在以金额为标准的房产投资规模中，外国人占32%。对于外国投资者选择日本的理由，“除了巨大的房地产市场、政治稳定之外，从疫情中逐渐恢复到正轨的情况也受到好评”。

首先，来看看办公室方面。

据称，在东京车站前的好地段竣工的「東京ミッドタウン八重洲」，如果是在疫情前的话应该早就满员了，但据报道目前还没有满员，正陷入苦战。其中也有人说，可能会把集团公司作为租户吸引过来。有专业人士认为：“重点需要转移到工作人员和到访者的舒适性，具有交流场所功能的新物件上。”即使在空置率上升、租金下降的情况下，对办公室的投资热情也没有下降。

其次，酒店市场的复苏超乎想象。

关于酒店需求，有人认为：“中国动向是今后的关键，只要2023年回到疫情前的七八成就可以了。我们设想要到2024年才能恢复到疫情前的水平。只要商务客人回来就可以了。”

也有度假村的总负责人表示：“从目前客房的运转情况来看，入境游的需求已经返回了6至7成。3周前刚刚解禁了对外国人的入境限制，由于中国政府的零感染对策，中国人游客还没有大规模访日，在这样的情况下，这样的恢复已经令人吃惊。”

“日本经济在2023年以后将持续增长。”来自外国投资者和游客的海外资金，即所谓的入境需求，无疑是日本经济恢复的关键。

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