日本商品房价格为什么会比注文住宅价格更低？

根据日本国土交通省2022年3月发布的《令和3年度住宅市场动向调查报告书》，包括土地购买在内的注文住宅购买资金平均为5112万日元（约256万人民币），另一方面，购买一户建商品房的平均资金为4250万日元（约213万人民币），比注文住宅便宜约860万日元（约43万人民币）。

对日本一户建来说，商品房为什么会比注文住宅价格更低？

理由一：开发商可以以较低价格购买土地。

建筑公司以低价购入土地，为了便于销售，建筑公司将土地分割开来，分别建造建筑物进行销售。在注文住宅的情况下，大多是按市价购买一套房子的所需土地，在土地的采购金额上自然会与商品房产生差距。

理由二：容易削减施工费用。

最大的理由是，通过充分利用建筑住宅的特点，施工费用比注文住宅更容易削减。包括现场管理费用，设计费和人工费，采购建材和设备的所需费用。一般来说，住宅的布局和规格都尽量保持简单统一，后期购买者也更好的进行个性化更改。因此，通过设计费的削减、工期的缩短，可以减少工匠和现场管理的人工费。

理由三：不需要住宅展示场和样板房。

商品房的销售不需要住宅展示场和样品房。因为可以让顾客实际参观自己建造的建筑，所以不需要花费住宅展示场的高额建筑费用和维护费用，因此销售价格也可以降低一些。

需要注意的是，虽然价格可以低一些，但因为商品房不是私人订制的注文住宅，材料等等的规格都会走大众路线。如果对房产的隔热材料、外墙材料、用水设备等要求比较高，就需要购买前确认好其使用的材料规格。

无论是投资用还是自住用，在日本购买住宅都是人生中的大额购物，所以在购买时一定要了解各个住宅的特征。

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