日本买房可以落户吗?
最近国内楼市松绑,各种利好消息不断出台,房住不炒、稳楼市仍是国内房地产行业的重点。其中比较有吸引力的楼市政策包括取消限购、取消限贷、降低首付比例、买房即可落户等等。
对于“买房即可落户”的政策,在首都北京暂时还不会实施,也就是说在北京买房也不送户口,那么在日本买房“送户口”吗?
购房资格
日本不限制外国人购买房产,只要是合法公民,有“身份证”的外国人,都可以在日本买房子,和日本人购房政策几乎一样,没有门槛。
购房贷款
持旅游签证的外国人以个人名义购房,目前不能申请日本银行贷款。不过可以先在日本设立公司,以公司的名义贷款购房,首付4-5成,贷款利率1.25%起。
持工作签证的外国人,通常情况下,在日本工作满3年就可以申请贷款购房。对于年薪超过500万日元的正社员,即使是工作不满3年的外国人也可以申请低首付、低利率贷款购房。
持永住签证的外国人,几乎和日本人一样可以申请到“0首付”、“超低利率”的贷款,享受各种贷款优惠政策。
首付比例
日本银行在审核购房人的个人资质及所购房源资料后,会决定放贷额度及首付比例。通常日本人和永住者贷款购买用于自住的优良住宅,大多能申请下来“0首付”、“超低利率”的贷款。
根据个人及房屋条件的不同,也有些人可以申请到首付2成的贷款。
如果通过公司投资房产,大多首付需要4-5成,特别优质的房源也有可能申请到首付3成的贷款。
总之,需要日本银行综合评估后给出最终的放款条件。
买房落户
外国人在日本单独买房子本身并不能拿到日本身份,不过可以在日本设立公司,以公司的名义购房,并管理所购买的房产,以此申请经营管理签证。持经营管理签证入境日本,可以获得在留卡,也就意味着成为日本的合法居民。
日本其实并没有“户口”的概念,在哪里居住就相当于落户在哪里,如果搬家,也只需要在14天内进行地址变更即可。
在日本工作生活满5年可申请归化(入籍),也可以在日本工作生活满10年后申请永住(绿卡)。
中国的这几项楼市政策对照日本楼市的现况,虽然二者有一定的差异,不过在投资分析中仍具有一定的参考价值。
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