日本购房：投资整栋公寓还是单间划算？

投资单间公寓就是投资一栋楼中的一套公寓，投资整栋公寓就是整栋楼的所有公寓都属于自己，当您投资整栋公寓时，您还可以获得该建筑物所在土地的所有权，从而增加您的资产价值。当投资单间公寓时，每间公寓所有者只能拥有相同比例的土地。

单间公寓会受到业主管理会的规定约束。例如公寓不能饲养宠物，会限制单间公寓能否翻新，以及如何翻新。而整栋公寓的业主可以自行决定翻修和改建整栋公寓；这使得业主可以通过改建来增加收入。

回报率来说，投资日本整栋公寓可以获得比较稳定的收益，回报率高。即使个别房间出现空室，其它出租房间还有租金收入，因此不会完全没有收益。

投资日本整栋公寓的缺点就是相对公寓配套的公共区域、电梯、花园部分更少。并且初期购买成本比较高，需要业主准备更多的维修费用。

因为投资整栋公寓的潜在房客和收入来源更多。即使考虑到上述缺点，更高的潜在收入也意味着更高的净收入潜力，更低的投资风险。

当前日本还在实施宽松的货币政策，而且日元持续贬值，正是入手整栋物件的好时机，同时，在日本设立公司后，通过经营购买的房产，就可办理日本经营管理签证，实现全家移民日本的目标。单间公寓和整栋楼，你倾向于哪个呢？

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