日本移民：在当地住房需要注意什么？

我在为客户寻找日本租赁房源的时候，通常会避开影响居住体验的类型。例如：

建造年代久远的木造公寓，容易有噪音。

半地下的公寓，没有日照，容易受潮。

没有电梯且位于较高楼层的房间，搬家费用高。

面向新生活，很多人的首要考虑方面就是“寻找住处”，这就涉及到了找房、签约、金钱等部分。日本租房最好提前多久？依经验来看，从搬家日开始倒推，提前2个月联系日本房产担当是比较合适的。这部分时间用来做什么？纯纯就是找房、看房、定房。

对于租客来说，租房前确定未来生活规划是很重要的。如果没有目标就很难行动起来，下述“找房子时最基本的希望条件”可以作为参考。

一是场所

30分钟内可以到达工作地点或学校；

可以安心居住的治安良好区域；

不用为噪音烦恼的安静住宅区。

二是预算

日本租房的初期费用，包括房租、敷金、礼金、保证金、火灾保险费、钥匙交换费、中介手续费等，大概是1个月房租金额的4倍左右。

对日本上班族来说，收入的三分之一用于房租支出是比较常见的，超过这个金额有可能很无法通过入住审查。想充实生活的话，房租也可以是收入的四分之一。

三是格局与设备

包括房间的大小、房龄，干湿分离卫生间，厨房灶台，收纳等。如果想享受自己做饭的乐趣，最好选择厨房空间比较宽敞的房子。东京都内的单间公寓普遍烹饪空间相当小，所以在选择房子的时候要好好确认一下。

除此之外，朝东或朝南的房间是早起人的首选，因为早上的时间段里阳光容易照射进来，所以能让人一觉醒来迎来心情愉快的早晨。

另外，在实际联系日本房产担当找房源之前，也可以通过各大日本房产门户网站来自行确认一下心仪区域的房租行情（可以将该区域最多的价格区间作为房租行情），一边收集信息一边观察。

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