日本房产投资回报率怎么样？

随着中国经济的高速腾飞，工资水平不断上涨，家庭存款大幅增加。很多人都通过投资房产，在房价高涨的行情中实现了财富自由。

手头富裕以后，就有很多人考虑到全家移民，欧美、日本等国家都成为了热门移民目的地。考虑到移民后的生计问题，也有不少人希望通过投资当地房产，过上无忧无虑的“躺平”生活。那么，这样的目标在日本容易实现吗？

移民到外国的中国人，在选择投资当地的房产类型时，较多的方案是购买两套房产，一套用于自住、一套出租赚租金作为全家的生活费。处于惯性思维，中国人大多愿意投资位置较好的单套公寓项目，这也是国内“炒房客”们比较喜欢的房源。不过在日本，还有一种独栋投资公寓，也可以成为较好的投资房产。

对于日本单身公寓的认知，国人常常用“麻雀虽小五脏俱全”来形容，比如一个18平方米左右的公寓，就包括了独立厨房、卫生间、浴室、卧室等房间，功能区分区明确，使用方便。一栋独栋的投资公寓楼里，大多由几套或者几十套这样的单身公寓组成，租约稳定、租金回报率较高，成为日本房产投资的首选物件之一。

独栋投资公寓可以是木造的小楼，也可以是钢筋混凝土造的独栋公寓楼，二者建造成本不同，房屋折旧年限不同，售价也有一定的差距。通常情况下，木造的房产单价较低，但相应的楼体寿命比钢筋混凝土的短，所以可以根据预算考虑投资哪种类型的公寓楼。

日本的电车交通网发达，离电车站步行较近的房产更容易出租，且减少空置期，租金也相应有所保障。在选址方面，市中心的地段价格较高，可选房源较少，所以也不一定要选择城市中心地段的物件，其实可以以距车站的步行距离作为参考因素之一更为实际。

相比单套公寓，投资独栋投资公寓的优势也比较明显，整体的土地及建筑物都归房东所有，购买时较容易获得融资贷款，购买后可以聘请专业的管理公司打理，管理形式灵活自由，修缮费等实报实销，小户型也更容易招租，整体空置率较低，租金回报率大多在6-7%或更高，基本高于单套公寓的4-5%的水平，将来变现更容易，土地价值也更加保值。

这种独栋投资公寓还可以用于民宿经营，较容易申请到民宿牌照，也可以聘请民宿管理公司协助运营，在没有疫情的日子里，民宿运营的收益可达10-15%，大幅高于长租公寓的租金收益。

更重要的是，投资这样的独栋投资公寓，无论是作为长租房或民宿，房东可以此申请经营管理签证，房产收益额可以维持签证的续签，并且大多可以覆盖购房贷款及房东全家的生活费用，这样就真正实现了“躺平”的移民生活。

由于独栋房产在国内投资房中比较少见，往往会被不够了解日本市场的投资客所忽略。如果是考虑通过投资日本房产移民日本的话，可以考虑一下独栋投资公寓。

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