日本购房：坪数及畳数分别指的是什么？

在建造日本注文住宅时，土地的坪数、住宅的坪单价等跟“坪”有关的词经常被提起。另外，表示住宅和土地面积的单位也会使用“畳”，又该如何计算和区分？这次就来分析一下。

日本房产中“坪数”的意义

坪数是表示土地面积的单位，1坪约等于3.3平米。“1坪”一词原本来源于稻田的面积，在奈良时代的条里制中“1坪代表1人1天能收获大米的稻田面积”。

我们经常听到的“住宅的坪单价”可以用以下两种方式来表示。

坪单价（建筑物）=建筑物主体价格÷建筑面积

坪单价（建筑物）=建筑物主体价格÷施工面积

“建筑面积”是指除去阳台等的住宅建筑面积。

“施工面积”是指施工的全部面积，也就是包括阳台等部分。

在询问日本房产担当的时候，这是需要确认的部分。

日本房产中“畳”的意义

表示房间面积的单位还有“畳”，根据地域不同，1畳有1.82平米的，也有1.54平米的，所以表示土地或建筑物面积时不使用。但是，在作为面积标记使用的情况下，根据《关于不动产标记的公平竞争规章实行规则》，1畳是指“1.62平米”。从坪数换算出畳数时，通常先把坪数换算成平米，再换算成畳数。

作为参考，日本注文住宅的坪数标准。

现在日本建造的注文住宅大多为多少坪？平均住宅面积为123.8平米，即37.5坪，大多是4LDK的布局。顺便说一下，全国的平均占地面积是252.3平米，也就是76.5坪。

一般来说，被认为是舒适的居住面积需要如下计算。

地方：25平米×家庭人数+25平米。

例如，4人居住的情况下，25平米×4人+25平米=125平米，也就是37.8坪。

城市：20平米×家庭人数+20平米

例如，4人居住的情况下，20平米×4人+20平米=100平米，也就是30.3坪。

日本房产中的坪数和畳数到底是什么？综上所述，数值大概就是这样。不过话说回来，还是会存在地域差异。因此，在建注文住宅的时候，需要具体询问房产担当。

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