在日本建一栋自己喜欢的房子,需要多少钱呢?

在日本建一栋自己喜欢的房子,需要多少钱呢?

在日本建一栋自己喜欢的房子,需要多少钱呢?

在日本建造一栋自己的房屋时,除了土地和建筑物本身的成本外,还需要花费其他大量的费用,例如附带的建筑成本、税费等。在这篇文章中,小楹将介绍建造房屋的平均成本、建造者的年收入比率以及总还款负担比率。解释一下建房子的费用明细,所以如果你现在正在考虑建房子的话,可以参考一下。



建造房屋的平均成本是多少?

首先,让我们看看实际建造房屋的平均成本。日本住宅金融厅公布的数据显示,日本平均定制住宅所需资金为3572万日元,带土地的定制住宅为4455万日元。


自2014财年以来,日本全国定制住宅平均所需资金已连续八年上涨,而全国有地定制住宅平均所需资金自2013财年以来已连续九年上涨。由此可见,近年来建房成本呈上升趋势。

接下来我们看一下用所需资金除以家庭年收入计算出的年收入比。日本定制住宅的年收入比将是全国平均水平的6.8倍,有地定制住宅的7.5倍。近年来,所需资金呈上升趋势。


用每月计划还款额除以家庭月收入计算得出的平均总还款负担率,定制住宅为21.5%,有地定制住宅为24.9%。在这两种情况下,总还款负担比例在20%以上的案例均占多数。大约1/3的定制住宅的还款负担率为25%或以上,9.3%的还款负担率为30%或以上。




建造房屋的成本细目是多少?


建造房屋时,成本主要有三类:主要建筑成本单独建筑成本杂项成本。当您办理抵押贷款时,您必须了解每项具体费用并制定合理的还款计划。



主体工程造价


建筑成本是建造房屋本身的成本。毫不夸张地说,这部分的成本控制约占建房总成本(不含土地成本)和综合成本的70%~80%。


建设成本包括以下几项:




其他的建设成本


主要建筑成本是建筑物本身的成本,不包括与外部结构或将管道引入现场的施工相关的建筑成本。此类附带工程的成本是单独的建筑成本。




其他花费


造房屋不仅仅是建造。有必要预计杂项费用占总额的10%左右各种费用、登记和许可税、房地产购置税等原则上仅在购置时缴纳。另一方面,固定资产税、城市计划税、保险费等会定期缴纳,所以要注意。请务必将其与贷款偿还一起纳入您的购买后融资计划中。



日本住宅金融厅的调查显示,近年来,建造房屋的成本呈上升趋势。全国定制住宅的平均成本为3,572万日元,带土地的定制住宅的平均成本为4,455万日元。显然,大多数人的总还款负担率在20%以上,近10%的人总还款负担率在30%以上,普遍认为是高风险。建造房屋涉及三类成本:主要建筑成本、单独建筑成本和杂项成本。了解您要支付的费用以及何时必须支付,以便您可以相应地规划预算。

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