日本公寓 VS 一户建优缺点对比

考虑去日本买自住房时，很多人会为“选择公寓还是一户建”而烦恼，偏偏这个问题还没有完全正确的答案，最好是结合自己和家人的生活计划进行讨论与决定。因此，这次就从两类日本住宅的优缺点和资产价值等方面分析。

选择日本公寓

优点：公寓大多建在商业设施或车站附近，上班、上学、购物等都很方便。因为有管理员，所以没有自行打扫入口和公共部分的麻烦。防盗方面，自动锁、监控摄像头、管理员的长驻，可以很容易地防止可疑人员的侵入，安全性很高。

缺点：与一户建不同，公寓的上下左右与其他住户相邻。因此容易发生噪音纠纷，对周围的注意是必不可少的。此外，物业管理费和修缮费是需要定期交纳的。还需要注意的是，即使进行装修，由于存在管理规章制度，根据内容的不同，也有可能无法自由施工。

选择日本一户建

优点：因为与邻居相隔比较远，在生活中不用担心周围的视线，可以自由的对房产进行改造。虽然也需要注意礼仪，但是可以饲养宠物或者演奏乐器。修缮、管理都是由自己来进行。

缺点：因为建造一户建的土地有限，根据预算的情况，比较容易选到离车站有一段距离的位置，可能需要开车出行。安全防范设备需要自己来安装。

对比公寓和一户建的维持费用

住宅的主要维持费由以下项目构成：

税金（固定资产税和都市计划税）

火灾保险费

管理费（仅限公寓）

修缮费（仅限公寓）

在维持费方面，公寓比一户建要高一些，主要是因为产生了一户建不需要的管理费、修缮费。虽然没有统一收费，但一户建也需要修缮和管理，例如粉刷外墙等，可以根据生活计划在一定程度上控制修缮时间和支出额。

对比公寓和一户建的资产价值

公寓的土地所占比例较少，因此资产价值会随着房龄的推移而缓慢下降。根据每个月的维护管理和长期进行的大规模工程的不同，资产价值能保值多少也不一样，但在二手市场上，一般都有房龄超过30年的房屋买卖。

一户建的维护与保养需要房主进行，但土地的价值不变。木造住宅的法定耐用年数是建成22年，即使房子的价值变成零，只要地价没有变化，资产价值还是一定的。

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