明年4月1日起日本将限制外国人购房

根据相关调查数据，2022年中国人在日本购买房产的数量较2021年增加了50%。更令人吃惊的是，从10月到11月仅短短一个月的时间内，这一数字更是暴涨了120%。

除了中国人之外，由于日元贬值，许多其他国家的外国人也开始在日本疯狂投资购买房产，直接导致了几十年来稳定的东京房价出现了罕见的飙升现象。

现在外国人在日本置办产业几乎没有约束。然而，日本的不动产登记法明年4月1日将面临改革，将对外国人购买日本房产进行限制。

随着海外在留日本人数量的增加以及外国投资者对日本不动产投资的增加，拥有不动产但在日本国内没有住址的情况逐渐增多。在这些情况下，只能通过登记记录上的姓名和地址来确定，这种情况下很难确定购房者的具体位置并与他们取得联系。且无法通过与住户基本登记网络等协作方式来获取地址变更等信息，因此，对于拥有不动产所有权的登记名义人是海外居住者的情况，需要特殊机制以便顺利联系。

针对此问题的其中一项规定是，在日本没有住址的外国人，想购买日本的房产，必须提供一位在日本持有长期居住权的人，类似于担保人（可以是自然人或法人），其身份信息、姓名、住址等，同购买人一样，也必须写在不动产登记簿上。否则将不能在日本购买房产。

根据业内人士介绍，这一新法律条文可能主要是为了防止外国人在日本购买房产后，拖延或未支付税金、贷款及物业管理费等而设定的（如果购买日本的公寓，需要定期支付管理费和房屋修缮费）。但也不能排除条款可能对外国人购房施加某些限制的可能性。

毕竟制度一旦确立，到时候购房可能就更加繁琐。在日本，担任紧急联络人或担保人的角色还是要承担一定的责任的。无论是日本人还是持有长期签证的外国人，想必都不愿意卷入未知的风险中，特别是对于像房产这样复杂、持续时间较长的资产，可能会涉及到诸如房产税滞纳、邻里纠纷、管理费忘记缴付等各种意想不到的问题。如果房主失联，第一个被联系的就是担保人。

但好在直到这一制度确立之前，还允许注册没有联系方式的情况。因此，如果有计划在日本购置资产，可能还是尽早行动比较好。

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