什么类型的日本房产受租客欢迎？

“经历了疫情，居住需求变了。”从最近的日本房产租赁趋势来看，安装隔音措施的租赁公寓人气高涨。以前主要是音乐家和就读于音乐大学的学生使用，随着居住工作者的增加，需求也多了，房地产巨头开始参与其中。

特别是主播、视频创作者等，往往需要安静的工作环境。主播A就选择了一处隔音租赁公寓，直播时可以自由出声带动氛围，不用担心打扰到邻居或者被噪音干扰。

主播A选择的公寓，其特点是所有房间都设有隔音室。隔音室是不与建筑物的主体相接的结构，中间铺满了隔音材料。具有将相当于工厂内噪音非常嘈杂的100分贝的声音通过墙壁降低到非常安静的25分贝的性能。

主播A刚开始住的是普通的出租公寓，隔壁房间的声音和车警笛声等外部的声音会进入到录制中视频里，这让他很烦恼。虽然安装了隔音窗帘，在门缝上贴了胶带，但还是不够隔音。搬家后，带储藏室的1LDK房租约23万日元，比周边的普通租赁住宅贵30%左右。“即使大声说话也不用担心漏音，所以很舒服。我想观众们也会更加享受。”

“现在更受欢迎的日本房产类型竟然是它？”关于这类疑问，有相关人士表示：“疫情后，不仅仅是面向音乐爱好者，这类隔音公寓也适用于居家工作，在意孩子的吵闹声的育儿一代等。居所的隔音需求变得明显。像网红、声优等在家也能做的工作越来越多，需求也在扩大。由于这类公寓结构特殊，建筑费用呈上涨趋势，而供给无法满足需求。”

“由于工作方式的变化等原因需求在增加，市场扩大的可能性很大。”近年来大型企业也相继加入。2023年7月，三井不动产就在东京都内建设了「パークアクシス」系列第一个全室附带隔音室的租赁公寓。此外，即便租金高，也有开放招租后四个月就满室的情况，除音乐大学的学生和音乐爱好者外，还受到了制作影像等在家工作的人的好评。趋势非常明显。

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