日本东京圈房地产逐风而上，跃居全球第二！

大型房地产服务公司仲量联行（JLL）发布的全球各城市房地产投资额显示，2023年1~3月日本东京圈房地产投资额（东京都、神奈川、千叶、埼玉各县）同比增长26%，达到48亿美元。

按城市来看，日本东京仅次于美国洛杉矶，位居世界第2位，相比2022年同期的第14位显著上升。 各个城市中的位列首位的洛杉矶，房地产投资额为57亿美元。第3位是英国伦敦，第4位是中国上海。

这是东京圈8个季度以来再次排在第2位。在欧美利率上升的背景下，筹集利率较低的日元、投资于房地产的海外资金正在流入日本。 

仲量联行以全球的写字楼、酒店和物流设施等为对象进行了统计。在日本国内的房地产投资额中，海外投资者的投资约为上年同期的2倍，达到20亿美元，占总投资额的3成，推高了整体水平。对城区写字楼和郊区大型物流设施的投资非常活跃。

该公司首席分析师谷口学指出，“相对于推进加息的欧美，维持货币宽松政策的日本作为稀有市场而受到海外投资者的高度关注”。

统计还显示，除了海外投资者的青睐，日本国内的投资者对房地产的投资似乎也非常有信心，投资增长31%，达到68亿美元。 由于日本央行维持超低利率的货币政策，贷款买房成为更多人的选择，以富裕阶层为中心的投资需求强劲。

今年以来随着全球央行持续加息以抑制通胀，日元对美元汇率也持续下跌，11月14日，日元对美元的汇率位于近33年来的低位附近。

日元贬值的利好因素，再加上日本防疫政策的调整，外国游客们纷纷前往日本，访日游客人数大增。据日本国家旅游局（JNTO）11月15日发布数据显示，10月访日游客人数为251万6500人，比新冠疫情前的2019年同期高出0.8％。单月人数首次超过了疫情前的水平。

日本政府提出2025年刷新2019年创下的访日游客数最多纪录（3188万人）的目标，将为实现加紧完善态势。

访日游客人数大增，酒店入住需求旺盛，全球对日本酒店的投资兴趣也达到近十年最高。

针对日本2023年全年的前景，谷口表示“预计将比上年增加2成以上，达到4万亿日元左右”。

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