日本经营管理签证：经营日本公寓需要注意什么？

要想顺利进行日本公寓经营，事前准备非常重要，成功或失败的九成取决于事前准备。这次面向初次探讨公寓经营的人，介绍成功经营日本公寓的五个要点，供有需求人士的参考。

看清选址周边是否有租赁需求

是否有租赁需求，是最重要的调查项目。不仅仅需要把调查交给委托的房产公司，自己也要对其周边的租赁情况有个了解，进行实地考察，查看周边公告栏也是可以的。

选择高质量的公寓

在公寓经营中，为了不出现空房，必须选择能够让住户满意的高质量公寓。高质量的公寓必须具备以下条件：

符合规划用地市场的规模、结构、规格、布局、租金设定。

适当进行入住者管理、建筑物维护管理

对于初次经营日本公寓的人来说，这些可能都是很难研究出来的部分，因此最好委托房产担当来进行调查。

了解收益率

日本房产投资中，分为表面收益率和实际收益率。

表面收益率=年房租收入÷物件购买价格×100

实际收益率=（年房租收入-运营费）÷物件购买价格×100

仔细检查房地产公司提出的收支计划

在开始经营公寓的时候，有必要仔细检查咨询的房地产公司提出的收支计划。在房租设定、利率、必要经费、各项费用等数字方面，倘若有不明白的地方建议直接询问。

选择公寓经营业绩丰富的房地产公司

需要注意以下几点：

是否有租赁住宅的业绩。

是否能帮忙制定具体的收益计划。

是否有好好做市场调查吗。

倘若不甚了解，也可以对多家公司的提案进行比较讨论，这也很重要。如果房地产公司的提案书很优秀的话，对公寓事业的开展会很有利。

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