爱尔兰房产市场热度不减，经济展望复杂

最新数据揭示了爱尔兰房产市场的激烈竞争，近40%的住房交易成交价格高于原始报价至少10%。爱尔兰银行在其最新的季度报告中调高了今年的房价通胀率预测至接近8%，并预测明年该比率将回落至4%。

报告中提到，在夏季期间，住房市场竞争尤为激烈，购房抵押贷款的平均批准金额在7月份达到了318,300欧元，比去年同期上升了6.2%。这种趋势表明，房价可能继续上涨，主要是由于工资和家庭收入的增长所致。

爱尔兰银行的首席经济学家康纳尔·麦克科伊尔（Conall Mac Coille）指出，虽然当前强劲的就业率和人口增长正在推动市场需求，但这在长期内是不可持续的。他强调，住房、基础设施以及公共服务面临的压力日益增加，并警告说，爱尔兰的工资增长率（5.6%）和房价通胀率（9.6%）在欧元区其他国家中显得突出，这可能对国家的竞争力构成威胁。

麦克科伊尔先生还指出，当前爱尔兰的房价相对于欧元区其他国家而言处于2009年以来的最高水平。鉴于此，他建议2025年的预算应致力于在提供必要的基础设施投资的同时，防止经济过热。

尽管爱尔兰银行下调了今年国内生产总值（GDP）的增长预测，预计经济将因统计上的波动而收缩1%，但调整后的国内需求增长预计将达到2.3%。工资增长超过了通货膨胀率，促使消费者支出增长了3%，从而支撑了国内经济的发展。

政府提议的80亿欧元2025年预算计划包括了6.9%的公共支出增长，预计将促进明年的国内需求。报告还指出，尽管存在统计上的不确定性，但出口行业的稳健表现预计将在2025年贡献3.5%的GDP增长。

爱尔兰银行的经济展望与中央银行最近的评估相吻合，即经济在活跃的国内经济活动支持下继续保持强劲增长。不过，报告同时提醒，预算中进一步的财政刺激可能会导致经济增速超出预期，带来短期内的快速增长风险。

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