澳洲将禁外国人购二手房

澳大利亚政府宣布将从4月起禁止外国投资者购买二手房，为期两年。这项政策被认为是当局为遏制房价上涨、应对选举压力所采取的重要举措。

澳洲政府星期天（2月16日）发布声明说，从今年4月1日起至2027年3月31日，外国投资者，包括外国公司和临时居民将被禁止购买二手房屋，但包含至少20套住宅的开发项目不受影响。

澳洲住房部长奥尼尔在声明中说，这项政策预计每年为当地买家提供约1800套额外房源。此外，当局将在实施期满后，评估是否须延长禁令。

她说：“鉴于澳洲人目前面临的住房压力，政府须将所有努力都集中在保障澳洲人的住房安全上，并尽可能地帮助更多年轻人拥有房子。”

澳洲的住房长期被视为全球最难负担的房产之一。据房地产数据与分析公司CoreLogic的统计，悉尼房价在过去10年间上涨了近70%，目前中位价约为120万澳元（约102万新元）；租金也在持续攀升。

随着联邦选举将至，生活成本问题和居高不下的房价已成为选民关注的焦点，年轻选民普遍担心将永远买不起房子。澳洲选举必须在5月17日之前举行，民意调查显示，这将是一场激烈的竞选。

为了争取支持，阿尔巴尼斯政府近日通过了一系列住房改革，包括共享产权计划和针对开发商的税收优惠措施。这些举措旨在减轻房价压力，力争到2030年建成120万套新房。

但禁购令对房价的直接影响可能较为有限。根据澳洲外国投资委员会（FIRB）的数据，2022至2023财年，外国买家共花费49亿澳元购买了5360套住宅房地产，占总销售额不到1%。而其中大部分交易涉及新建住宅或空地，这些均不在禁令范围内。

由此可见，外国买家在澳洲房市中的实际影响并不显著。澳洲政府推行禁购令的目的，似乎更多是为回应日益高涨的舆论压力，向选民展示当局在缓解住房危机方面的努力与决心。

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