日本房产税

在日本，房产税由固定资产税与城市规划税两部分组成。

固定资产税的标准税率为1.4%，城市规划税的税率上限为0.3%，不过在具体执行过程中，不同地区的实际税率会略有差异。

房产税的计算依据是市场价值计征的“适当的时价”。一般每三年进行一次基础评估，估价的当年称为基准年度，该年度的价格称为基准年度价值，其后的两年中如无重大变化，通常不重新估价。

两种税的具体计算方法是：固定资产税=固定资产评估额×1.4%；城市规划税=固定资产评估额×0.3%。固定资产税评估额由政府部门每三年进行一次评定，政府地价公示价格的70%通常等于固定资产税评估额。

例如，一套市场价500万日元的房子，假定其房产价值100万日元，土地价值400万日元。计算时，房产按70万日元（100万×70%）计征固定资产税，即70万×1.4% = 9800日元；土地价值400万日元，不超过200平米按照评估值的六分之一征收，即400÷6×0.7×1.4% = 6500日元。则这套房子的固定资产税为9800 + 6500 = 16300日元。

城市规划税按评估值征收，虽然税率是0.3%，但评估值大幅低于市场价，基本相当于市场价的一半左右，实际相当于按0.15%左右征收，即500万×0.15% = 7500日元。

综上所述，这套房子每年需缴纳的房产税总计为16300 + 7500 = 23800日元，约等于房子市场价的0.5%。

另外，如果购买的是新房子，房产税在前三年通常是减半征收。

需要注意的是，日本的房产税政策可能会发生变化，且具体的纳税金额还会受到房产的具体情况、所在地区等因素的影响。在进行房产投资时，建议详细了解当地的相关税收政策和规定。

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